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                                1. 中房網

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                                  全國媒體報道

                                  官方網站:中房網 www.kpje.icu
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                                  • 北京青年報

                                  • 福州日報

                                  • 經濟觀察報

                                  領導致辭

                                  發揮標桿作用,促進房地產平穩健康發展
                                  劉志峰 中國房地產業協會會長
                                  500強開發企業測評開展九年以來,得到了行業內外的廣泛認可,成為了一些地方政府、金融和研究機構觀察房地產的重要窗口。從今年的測評看,500強開發企業在當前國內經濟下行壓力不斷加大的情況下,在穩定投資、擴大消費、增加稅收、解決就業、改善群眾居住條件、有效應對和防范金融風險等方面,都發揮了重要的作用。500強開發企業的良性競爭和你追我趕,加快了行業的資源整合和兼并重組,提高了房地產的集中度和品牌效應,促進行業從規模發展向質量發展。[詳細]
                                  馮 俊:測評成果發布會主持人
                                  中國房地產業協會副會長兼秘書長

                                    2017中國房地產500強測評成果發布會正式開始!首先我代表主辦方——中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心,以及大會的承辦方——北京中房研協技術服務有限公司、中房研協優采信息技術有限公司,歡迎各位的到來!
                                  丁祖昱:2017房地產500強測評研究
                                  中國房地產測評中心主任
                                  易居(中國)企業集團首席執行官
                                    2016是房地產大發展的一年,房地產上升速度比較快,我們對銷售金額和銷售面積,分別在整個指標體系中所占的權重也做了一些糾正。能夠使得這些指標更加客觀、全面的反映房企整體綜合實力。[詳細]

                                  全筑股份——2017中國房地產500強高峰論壇

                                  《2017——蟄伏,還是跨越?》
                                  2016年房地產市場是大年,同時又是年末調控最嚴厲的一年,在這種形勢下,面對2017年政府工作報告提到的因城施策去庫存,分類調控防泡沫,經濟工作會議上提出不能大起大落。所以本著這樣的主題,談談今年的形勢。
                                  • 中國房地產業協會副會長

                                    苗樂如

                                  • 中國房地產業協會副會長、天朗控股集團董事長 孫茵

                                  • 福晟集團董事、副總裁

                                    郭國強

                                  • 禹洲集團副總裁

                                    李維

                                  • 三盛地產集團營銷總經理

                                    朱黎民

                                  • 融僑集團股份有限公司集團品牌營銷中心總經理 張巖

                                  • 弘陽集團常務副總裁(地產)

                                    何捷

                                  • 金地物業管理集團副總經理

                                    姚平

                                  • 東南電梯股份有限公司董事長

                                    秦健聰

                                  • 全筑股份有限公司副總裁

                                    孫海軍

                                  • 杭州老板電器股份有限公司EMT、首席客戶官CEO 徐偉達

                                  現場直擊

                                  上一張
                                  1. 中國房地產業協會會長劉志峰致辭
                                  2. 中國房地產業協會副會長兼秘書長馮俊主持發布會
                                  3. 中國房地產測評中心主任丁祖昱發布500強測評成果
                                  4. 會議現場
                                  5. 房地產500強優秀企業展示
                                  6. 劉志峰勉勵500強房企發揮標桿作用,促進房地產平穩健康發展
                                  7. 恒大地產集團總裁時守明分享恒大從量變到質變的跨越發展之路
                                  8. 碧桂園副總裁兼總設計師黃宇奘展示企業的愿景——將美好獻給世界
                                  9. 東原地產董事長羅韶穎透露如何鏖戰下半場紅海的秘訣
                                  10. 新城控股高級副總裁歐陽捷接受中房網專訪
                                  11. 中國房地產業協會副會長苗樂如主持高峰對話
                                  12. 500強高峰對話,蟄伏還是跨越
                                  13. 中南置地總裁陳小平分析房地產市場禪意十足
                                  14. 朗詩綠色地產副總裁謝遠建解讀公司的產品差異化戰略
                                  15. 中國房地產業協會副會長、北新建材董事長王兵在演講中
                                  16. 上海易居房地產研究院院長張永岳分享2016房地產十大案例
                                  17. 嘉賓簽到
                                  18. 嘉賓合影
                                  中國房地產業協會會長劉志峰致辭
                                  下一張

                                  測評榜單

                                  100強名單

                                  101-200強名單(點擊展開)
                                  201-300強名單(點擊展開)

                                  301-400強名單(點擊展開)
                                  401-500強名單(點擊展開)

                                  分項測評榜單

                                  • 綜合實力10強 經營績效10強 綜合發展10強
                                  • 運營效率10強 區域運營10強 穩健經營10強
                                  • 發展潛力10強 成長速度10強 商業地產綜合10強
                                  綜合實力10強
                                  排名 企業名稱
                                  1 恒大集團
                                  2 萬科企業股份有限公司
                                  3 碧桂園控股有限公司
                                  4 綠地控股集團有限公司
                                  5 保利房地產(集團)股份有限公司
                                  6 中國海外發展有限公司
                                  7 大連萬達商業地產股份有限公司
                                  8 融創中國控股有限公司
                                  9 華夏幸福基業股份有限公司
                                  10 龍湖地產有限公司
                                  10 廣州富力地產股份有限公司
                                  經營績效10強
                                  排名 企業名稱
                                  1 中國海外發展有限公司
                                  2 融僑集團股份有限公司
                                  3 旭輝控股(集團)有限公司
                                  4 中南置地
                                  5 上海紅星美凱龍房地產集團有限公司
                                  6 三盛地產集團
                                  7 中糧地產(集團)股份有限公司
                                  8 隆基泰和置業有限公司
                                  9 重慶華宇集團有限公司
                                  10 億達中國有限公司
                                  綜合發展10強
                                  排名 企業名稱
                                  1 恒大集團
                                  2 泰禾集團股份有限公司
                                  3 廣州富力地產股份有限公司
                                  4 融創中國控股有限公司
                                  5 建發房地產集團有限公司
                                  6 融信集團
                                  7 廣州市時代地產集團有限公司
                                  8 合景泰富地產
                                  9 金輝地產
                                  10 首創置業股份有限公司
                                  • 商業地產運營5強 旅游地產10強 新社區文化運營5強
                                  • 責任地產10強 城市覆蓋10強 創新能力10強
                                  • 外資企業10強 基金公司10強 第三方理財機構10強
                                  商業地產運營5強
                                  排名 企業名稱
                                  1 華潤置地有限公司
                                  2 新城控股集團股份有限公司
                                  3 保利房地產(集團)股份有限公司
                                  4 中糧地產(集團)股份有限公司
                                  5 招商局蛇口工業區控股股份有限公司
                                  旅游地產10強
                                  排名 企業名稱
                                  1 恒大集團
                                  2 碧桂園控股有限公司
                                  3 雅居樂地產控股有限公司
                                  4 萬科企業股份有限公司
                                  5 保利房地產(集團)股份有限公司
                                  6 華潤置地有限公司
                                  7 世紀金源集團有限公司
                                  8 首創置業股份有限公司
                                  9 合生創展集團有限公司
                                  10 北京萬通地產股份有限公司
                                  新社區文化運營5強
                                  排名 企業名稱
                                  1 萬科企業股份有限公司
                                  2 東原地產集團
                                  3 綠城房地產集團有限公司
                                  4 碧桂園控股有限公司
                                  5 金地(集團)股份有限公司
                                  2017中國房地產開發企業典型住宅項目
                                  項目名稱 企業名稱 項目名稱 企業名稱
                                  北京景粼原著 龍湖地產有限公司 鴻坤?林語墅 鴻坤集團
                                  藍光?雍錦系 四川藍光發展股份有限公司 龍光城 龍光地產控股有限公司
                                  榮和?公園大道 榮和集團 天朗?大興郡 天朗控股集團
                                  銀川天山熙湖 天山房地產開發集團有限公司 鄭州鑫苑國際新城 鑫苑中國
                                  2017中國房地產開發企業典型商業項目
                                  項目名稱 企業名稱 項目名稱 企業名稱
                                  大信·新都匯 中山市大信控股有限公司 東二環泰禾廣場 泰禾集團股份有限公司
                                  恒實天和福地 山西恒實房地產開發有限責任公司 新星宇廣場 長春新星宇房地產開發有限責任公司
                                  中迪廣場 中迪禾邦集團有限公司

                                  榜單解讀

                                  • 入榜企業
                                  • 企業規模
                                  • 風險管理
                                  • 盈利能力
                                  • 成長潛力
                                  • 運營績效
                                  • 創新能力和社會責任
                                  1.恒大首次榮膺桂冠 碧桂園強勢入前三
                                        中國房地產測評中心根據經過客觀、公正、專業和科學的測評研究,形成了2017中國房地產開發企業500強榜單。恒大將連續八年位居榜首的萬科擠至次席,碧桂園首次躋身前三名。綠地、保利、中海、萬達、融創、華夏幸福、龍湖和富力分列四到十位。其中,多年業績穩定、管控規范的龍湖和布局均衡、利潤率領先的富力并列排名第十。
                                  2.百強九年換血過半 三大梯隊界限明顯
                                        本次測評產生的100強企業在近九年500強測評活動中,有25家企業連續9次進入100強;入百強次數達8次的企業數量為7家;入百強次數為7次的企業數量為10家;入百強次數為6、5、4、3、2次的企業數量分別為10、8、13、4、8家;還有15家企業首進百強。與2009年首次開展500強測評相比,九年榜單對比顯示榜單換血率近六成。
                                  3.華東占比繼續領先 中部企業進步明顯
                                        以500強房企總部所在地作為劃分標準來看,華東、華南、華北、東北、西部和中部六大地區分別占500強的43.60%、15.60%、11.80%、3.60%、7.40%和18.00%的席位。其中,東區域企業發展勢頭良好,在500強企業中占比連續多年保持領先。而中部地區企業首次超過華南區域位居全國次席,區域內企業進步明顯。
                                  1.資產規模增速回升 房企資源優勢凸顯
                                        2016年,500強房地產開發企業總資產均值為371.98億元,同比增長24.60%,增速較上年繼續回升10.67個百分點;凈資產均值為92.08億元,同比增長30.53%,增速較上年增加17.75個百分點。500強房地產開發企業規模在全年良好的銷售勢頭助力下延續了持續上升的趨勢,且增速實現進一步提升。
                                  2.百強提前完成目標 銷售業績大幅領先
                                        2016年,受市場表現良好和集中程度不斷提升的影響,百強房企銷售業績大幅領先。不少房企在七、八月份就接近完成年初制定的銷售目標,因此在發布中期業績時調整了全年銷售目標,且調整幅度均在20%以上。


                                  3.規模企業強化優勢 集中程度不斷上升
                                        2016年,我國房地產產業集中度繼續提升,前四大房地產開發企業銷售金額占比(CR4)從2011年的5.57%上升至2016年的11.07%,四企業集中度首次突破10%。與此同時,2016年,以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產企業市場份額分別為18.72%、24.83%、33.09%和39.75%。
                                  1.長期負債穩中有降 負債情況有所改善
                                        強大的融資能力為企業保證了盈利空間,同時有效地改善了企業財務結構。2016年,500強房地產開發企業短期償債能力普遍有所提升。500強房地產開發企業流動比率均值為2.16,較2015年上升25.62%;速動比率均值由2015年的0.89提升至1.56,上升66.27%。盡管企業整體債務情況有所改善,但行業內企業負債情況差異較大。
                                  2.資金到位情況良好 資金壓力有所釋放
                                        受益于年內良好的銷售業績及相對寬松的個人住房貸款政策,全年房地產開發企業資金到位情況良好。2016全年房地產開發企業到位資金144214億元,同比增長15.2%,增速大幅優于2015年。而定金及預收款的大幅增長趨勢在500強企業預收款項同樣得到驗證,預收款項均值沖破百億為企業鎖定良好的業績奠定基礎。
                                  3.融資環境寬緊不一 年底多條渠道受阻
                                        2016年全國熱點城市土地招拍掛市場不斷升溫、房企高杠桿拿地、地王頻出,在房企銷售規模和業績門檻不斷提高的同時,房企的融資規模也在顯著擴大。以銀行、資本市場、公司債、信托、私募基金、券商資管通道等為代表的房企多元融資渠道表現不一,且各融資渠道對不同企業的寬緊程度也表現了明顯的差異。
                                  1.凈利潤額增速擴大 費用管理能力提高
                                        2016年,500強房企凈利潤均值達6.30億元,同比增長20.21%,是2009年以來同比增速的最高值。同時,500強房企三費占營收的比重為9.91%。500強房企中近七成企業銷售費用、管理費用和財務費用增長率低于營業收入增長率,三費占營業收入比率較上年有所下降,反映了房企經營情況的好轉及企業費用管理能力的提升。
                                  2.盈利情況同比好轉 增收難改下行趨勢
                                        2016年,500強房企總資產收益率均值為2.37%,較2015年上升0.34個百分點;凈資產收益率均值為4.71%,較2015年上升0.08個百分點;成本費用利潤率均值為13.03%,較2015年上升2.74個百分點。年內房企利潤率指標小幅回升更多地與近兩年銷售項目的結轉有關。盡管盈利指標有所企穩,但毛利下行趨勢仍在延續。
                                  3.凈利提升策略分化 重點布局突破瓶頸
                                        在毛利率、凈利率整體處于下降通道的背景下,部分房企保持較高水平的毛利和凈利水平。這些企業中有以招商為代表的具有較強區域資源優勢的;也有以華夏幸福為代表的具有稀缺的開發模式的;還有以金融街為代表的具有較高持有資產的。整體而言,為保持及提升凈利水平,企業間的策略分化明顯。
                                  1.效率指標情況好轉 周轉速率差異顯著
                                        2016年,500強房企存貨周轉率均值為0.24,較2015年上升30.10%;流動資產周轉率均值為0.23,同比上升14.08%;總資產周轉率為0.16,同比上升5.60%,三大指標均回升至2010-2011年水平,表明受此輪良好銷售帶動,500強房地產開發企業周轉情況有所好轉。從各企業的運營績效指標來看,不同企業周轉速率差異明顯。
                                  2.行業存貨貨值攀升 標桿企業集中補貨
                                        2016年,500強房企整體存貨貨值繼續攀升,但平均存貨增長率趨穩。500強房企平均存貨均值為219.19億元,較上年增長16.09%;而存貨增長率均值為9.10%,基本與上年水平持平,存貨增長率均值在近三年保持平穩。這表明500強房企在存貨規模增長上進行了一定的節奏把控。

                                  3.高速周轉仍存挑戰 資產運營由重轉輕
                                        2011年以來,高周轉模式逐步成為房地產開發企業最主流的運營模式,拿地到開工的效率差距成為企業執行力的一大重要考量標準。2016年,高周轉模式再次成為不少企業去化庫存和抓住市場機遇的利器。然而,隨著改善型需求的崛起及土地成本的大幅增長,對于持有存量資源的房企,特別是資金成本相對可控的企業而言,持續犧牲利潤率的高速周轉模式正在逐步面臨挑戰。
                                        此外,凈資產收益率持續保持低位,不少房企積極探索的輕資產運營模式在年內逐步推進。

                                  測評結論

                                  1、經濟政策環境:經濟保持平穩增長 因城施策局部收緊

                                        2016年,我國國內生產總值為74.41萬億元,按可比價格計算,同比增長6.7%,創1990年以來年度GDP最低漲幅。但總體來看,2016年國民經濟運行保持在合理區間,實現中高速增長,經濟增長的質量和效益不斷提高,經濟發展新常態特征更加明顯。統計數據顯示,工業生產平穩增長,企業效益明顯好轉;固定資產投資緩中趨穩,市場銷售平穩較快增長;產業結構優化轉型,全年第三產業增加值占GDP的比重為51.6%;人口總量平穩增長,城鎮化率繼續提高。2016年樓市整體呈量價齊升的火熱情形,整體表現良好,房地產行業對國民經濟做出重要貢獻。2016年,我國房地產行業對GDP增長貢獻率是7.8%,2015年這一數據是2.4%。房地產業增加值為4.81萬億元,對GDP累計值的貢獻率為6.5%,較上年有0.4個百分點的增長。

                                    政策核心在于通過限購限貸重點抑制投資性需求,降低杠桿水平,穩定資產價格水平,保護房地產市場平穩健康發展。政策的主要目的在于均衡各線城市,抑制一線城市房價過熱,保障二線城市穩定的發展,同時繼續通過去庫存的手段提振三四線市場的需求,為建立更為立體的長效調控機制做好準備。

                                  3、行業發展格局:加速兼并爭奪資源 市場循環周期縮短

                                        2016年,行業毛利率不斷下行,行業集中程度快速攀升。房企特別是具有品牌優勢、布局優勢、資源優勢、開發能力優勢的標桿企業通過兼并收購、買地產股來增加土地儲備,并布局多元化投資。根據Wind資訊數據統計,2016年房地產行業并購案宗數為198宗,涉及金額為4014.83億元,同比上升43%;而2015年并購案宗數為343宗,涉及并購標的物價值為2815億元,同比增長11%。

                                        房地產行業發展周期的收窄也是近年來我國房地產業的最大特點之一。自1998年房改以來,房地產行業開始步入市場化發展期,由于其對經濟巨大的拉動作用,房地產市場周期與我國房地產開發投資及GDP走勢高度相關。與此同時,房地產業在我國經濟中占有舉足輕重的位置,因此受到更多的政策關注和調控,因而房地產市場除在市場供求端影響下的自然市場周期外疊加政策影響后表現更為復雜。此外,在市場周期不斷循環的過程中,行業內企業的生存狀況出現明顯分化。

                                  2、市場運行情況:熱點城市引領成交 市場延續分化態勢
                                        2016年,房地產市場量價齊升,銷售創下歷史新高,整體表現非常亮眼。從商品房銷售面積增速來看,1至4月,商品房銷售面積增速逐月攀升,5、6月有小幅回落后,銷售面積增速在8、9月再次回到高點,但受熱點城市調控政策影響,商品房銷售在四季度有所降溫。從不同能級城市的銷售情況來看,不論是銷售面積還是銷售金額,以熱點二線城市表現最為強勢,部分三線城市回暖明顯。
                                        受2015年下半年以來銷售市場整體良好拉動,房地產投資較上年明顯好轉,房地產開發投資保持穩步增長。房地產開發景氣指數基本保持了與銷售一致走勢,自2015年5月達到六年內最低值92.43后,指數一路上升至年內2016年5月的高點94.48,隨后小幅回落至93.70后基本穩定在94.0左右。
                                        土地市場方面,年內土地購置面積下降但成交價款大幅上升,表明地價上漲明顯,開發企業拿地成本明顯上升。這與企業集中熱點地區拿地有關,市場分化趨勢仍在延續。
                                  4、企業經營動向:存量資源謀求發展 積極開拓多元轉型
                                        地產行業已步入白銀時代,新房開發整體增量空間受限,房企布局由擴張轉向收斂,核心城市激烈的土地競爭不斷壓縮企業盈利空間。與此同時,隨著我國房屋自有率的不斷上升,存量市場特別是一二線城市的存量市場規模快速提升,存量市場的重要程度不斷提升。為此,如何在存量資源上謀求企業發展成為不少企業思考的重點。
                                        除在存量資源改造與開發之外,開發企業多元化轉型也在逐步深入。多元化轉型方向既包括與地產開發形成聯動的在商業地產、養老地產、旅游地產、文化地產及海外地產等業務領域的多元化,又包括完善地產開發相關上下游的多元化轉型,如向處于行業下游的金融服務、租售代理、運營管理、家裝建材、社區服務等領域的多元化轉型發展,也包括發展獨立于地產主業的主要集中在金融控股、文化體育、醫療健康、能源等領域的轉型。

                                  首選供應商品牌

                                  • 防水材料類
                                  • 幕墻及門窗系統類
                                  • 鋁型材類
                                  • 涂料類
                                  • 保溫材料類
                                  • 石材類
                                  • 電梯類
                                  • 空調類
                                  • 樓宇對講類
                                  • 建筑電氣類
                                  • 智能家居類
                                  • 電動窗簾類
                                  • 新風系統類
                                  • 電地暖類
                                  • 太陽能系統類
                                  • 管件管材類
                                  • 電線電纜類
                                  • 地板類
                                  • 門類
                                  • 櫥柜類
                                  • 廚房電器類
                                  • 建筑陶瓷類
                                  • 衛浴潔具類
                                  • 熱水器類
                                  • 墻紙類
                                  • 凈水設備類
                                  • 照明燈具類
                                  • 高端物業首選品牌
                                  • 墻體吊頂類
                                  • 特別產品類
                                  排名品牌名稱品牌首選率供應商
                                  1 東方雨虹 32% 北京東方雨虹防水技術股份有限公司
                                  2 科順 20% 科順防水科技股份有限公司
                                  3 宏源 14% 濰坊市宏源防水材料有限公司
                                  4 卓寶 11% 深圳市卓寶科技股份有限公司
                                  5 藍盾 5% 深圳藍盾控股有限公司
                                  6 大禹 4% 遼寧大禹防水科技發展有限公司
                                  7 德生 3% 唐山德生防水股份有限公司
                                  8 禹王 3% 盤錦禹王防水建材集團有限公司
                                  9 宇虹 2% 濰坊市宇虹防水材料(集團)有限公司
                                  9 蜀羊 2% 四川蜀羊防水材料有限公司
                                  10 凱倫 1% 江蘇凱倫建材股份有限公司
                                  10 大明 1% 勝利油田大明新型建筑防水材料有限責任公司

                                  子榜單——新三板上市企業典型

                                  排序 品牌名稱 股票代碼 2016年上半年報營業收入(億元) 占有率較高的市場 供應商
                                  1 科順 833761 6.97 華南及全國 科順防水科技股份有限公司
                                  2 德生 833336 2.16 華北 唐山德生防水股份有限公司
                                  3 金拇指 870947 1.22 華中 河南金拇指防水科技股份有限公司
                                  4 凱倫 831517 1.14 華東 江蘇凱倫建材股份有限公司
                                  5 賽力克 831594 0.26 華南 廣東賽力克防水材料股份有限公司

                                  首選服務商品牌

                                  物業管理類
                                  排序 服務商 品牌
                                  首選率
                                  1 萬科物業發展有限公司 11%
                                  2 金地物業管理集團公司 9%
                                  3 浙江綠城物業管理有限公司 8%
                                  4 保利物業管理有限公司 7%
                                  5 彩生活服務集團 6%
                                  6 恒大金碧物業管理公司 6%
                                  7 碧桂園物業服務有限公司 4%
                                  8 中海物業管理有限公司 3%
                                  9 招商局物業管理有限公司 3%
                                  10 重慶新龍湖物業服務有限公司 2%
                                  營銷代理類
                                  排序 服務商 品牌
                                  首選率
                                  1 易居(中國)企業集團 17%
                                  2 深圳世聯行地產顧問股份有限公司 14%
                                  3 合富輝煌集團控股有限公司 11%
                                  4 同策房產咨詢股份有限公司 10%
                                  5 中原地產代理有限公司 9%
                                  6 北京鏈家房地產經紀有限公司 7%
                                  7 北京思源興業房地產經紀有限公司 4%
                                  8 上海策源置業顧問有限公司 3%
                                  9 新景祥投資控股有限公司 3%
                                  10 偉業我愛我家集團 2%
                                  建筑設計類——國營設計機構
                                  排序 服務商 品牌
                                  首選率
                                  1 中國建筑設計研究院(集團) 15%
                                  2 北京市建筑設計研究院有限公司 10%
                                  3 上海現代建筑設計(集團)有限公司 8%
                                  4 同濟大學建筑設計研究院(集團)有限公司 7%
                                  5 中南建筑設計院股份有限公司 6%
                                  6 重慶市設計院 5%
                                  7 天津市建筑設計院 3%
                                  8 深圳市建筑設計研究總院有限公司 3%
                                  9 中國建筑西南設計研究院有限公司 2%
                                  10 機械工業第六設計研究院有限公司 1%
                                  建筑設計類——民營設計機構
                                  排序 服務商 品牌
                                  首選率
                                  1 北京維拓時代建筑設計有限公司 13%
                                  2 CCDI(悉地國際有限公司) 12%
                                  3 筑博設計股份有限公司 10%
                                  4 上海天華建筑設計有限公司 9%
                                  5 成都基準方中建筑設計有限公司 6%
                                  6 上海日清建筑設計有限公司 4%
                                  7 水石國際 4%
                                  8 維思平建筑設計(WSP Architects) 2%
                                  9 天津市筑土建筑設計有限公司 2%
                                  10 深圳華匯設計有限公司 1%
                                  建筑設計類——境外設計機構
                                  排序 服務商 品牌
                                  首選率
                                  1 Aecom 14%
                                  2 Foster + Partners 12%
                                  3 Aedas 11%
                                  4 CallisonRTKL 10%
                                  5 WoodsBagot 9%
                                  6 KPF 8%
                                  7 gmp 5%
                                  8 扎哈?哈迪德事務所 3%
                                  9 Jerde 2%
                                  10 柏濤設計 1%
                                  裝飾設計類
                                  排序 服務商 品牌
                                  首選率
                                  1 蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司 15%
                                  2 深圳廣田裝飾集團股份有限公司 14%
                                  3 上海全筑建筑裝飾集團股份有限公司 10%
                                  4 浙江亞廈裝飾股份有限公司 9%
                                  5 深圳市洪濤裝飾股份有限公司 7%
                                  6 東易日盛裝飾集團 5%
                                  7 博洛尼旗艦裝飾裝修工程(北京)有限公司 4%
                                  8 深圳市建筑裝飾(集團)有限公司 3%
                                  9 北京弘高建筑裝飾工程設計有限公司 2%
                                  10 深圳瑞和建筑裝飾股份有限公司 2%

                                  頒獎現場

                                  • 恒大:開發企業10強

                                  • 萬科:開發企業10強

                                  • 碧桂園:開發企業10強

                                  • 大連萬達:開發企業10強

                                  • 融創中國:開發企業10強

                                  • 華夏幸福基業:開發企業10強

                                  • 廣州富力地產:開發企業10強

                                  • 龍湖地產:開發企業10強

                                  • 新城控股:開發企業20強

                                  • 旭輝控股:開發企業20強

                                  • 陽光城集團:開發企業20強

                                  • 中南置地:開發企業20強

                                  • 金科地產:開發企業30強

                                  • 龍光地產:開發企業30強

                                  • 路勁地產:開發企業30強

                                  • 四川藍光:開發企業30強

                                  • 寶龍地產:開發企業50強

                                  • 廣州市時代地產:開發企業50強

                                  • 合景泰富:開發企業50強

                                  • 建發:開發企業50強

                                  • 建業住宅:開發企業50強

                                  • 金輝集團:開發企業50強

                                  • 隆基泰和:開發企業50強

                                  • 融僑集團:開發企業50強

                                  • 融信:開發企業50強

                                  • 上海中建東孚:開發企業50強

                                  • 泰和集團:開發企業50強

                                  • 祥生地產:開發企業50強

                                  • 禹洲:開發企業50強

                                  • 浙江佳源:開發企業50強

                                  • 正榮:開發企業50強

                                  • 正商地產:開發企業50強

                                  • 中駿:開發企業50強

                                  • 中梁地產:開發企業50強

                                  • 卓越置業:開發企業50強

                                  • 寶能地產:開發企業100強

                                  • 北京住總集團:開發企業100強

                                  • 大華:開發企業100強

                                  • 東原地產:開發企業100強

                                  • 福晟:開發企業100強

                                  • 光明房地產:開發企業100強

                                  • 廣東海倫堡:開發企業100強

                                  • 廣東珠江:開發企業100強

                                  • 廣西云星:開發企業100強

                                  • 廣州市方圓房地產:開發企業100強

                                  • 廣州市敏捷投資:開發企業100強

                                  • 國購投資:開發企業100強

                                  • 國貿地產:開發企業100強

                                  • 和昌集團:開發企業100強

                                  • 弘陽集團:開發企業100強

                                  • 鴻坤:開發企業100強

                                  • 江西新力置地:開發企業100強

                                  • 景瑞地產:開發企業100強

                                  • 俊發地產:開發企業100強

                                  • 朗詩綠色地產:開發企業100強

                                  • 利嘉實業:開發企業100強

                                  • 聯發集團:開發企業100強

                                  • 美的:開發企業100強

                                  • 南京棲霞建設:開發企業100強

                                  • 榮和集團:開發企業100強

                                  • 睿古控股:開發企業100強

                                  • 三盛地產:開發企業100強

                                  • 上海紅星美凱龍:開發企業100強

                                  • 上海三盛宏業:開發企業100強

                                  • 深圳市聯泰房地產:開發企業100強

                                  • 深圳市益田集團:開發企業100強

                                  • 石榴集團:開發企業100強

                                  • 天朗控股:開發企業100強

                                  • 天山房地產開發:開發企業100強

                                  • 天同宏基:開發企業100強

                                  • 協信:開發企業100強

                                  • 鑫苑:開發企業100強

                                  • 星河灣:開發企業100強

                                  • 頤和地產:開發企業100強

                                  • 億達中國:開發企業100強

                                  • 鄭州綠都地產:開發企業100強

                                  • 中昂地產:開發企業100強

                                  • 中迪禾邦:開發企業100強

                                  • 中庚地產實業集團:開發企業100強

                                  • 中國泛海控股:開發企業100強

                                  • 重慶愛普地產:開發企業100強

                                  • 重慶華宇:開發企業100強

                                  • 北京燕陽控股:開發企業200強

                                  • 福建永鴻投資:開發企業200強

                                  • 山西恒實房地產:開發企業200強

                                  • 上海實業城市開發:開發企業200強

                                  • 滕州市房地產綜合開發有限公司:開發企業200強

                                  • 庭瑞集團:開發企業200強

                                  • 長春新星宇:開發企業200強

                                  • 中山市大信控股:開發企業200強

                                  • 重慶斌鑫集團:開發企業200強

                                  • 甘肅天慶:開發企業500強

                                  • 海盟(中國):開發企業500強

                                  • 吉林大眾置業:開發企業500強

                                  • 山東東方佳圓:開發企業500強

                                  • 金地物業:首選物業管理公司10強

                                  • 鉅派投資:第三方理財機構10強

                                  • 鉅洲資產:房地產基金公司10強

                                  • 瑞威資本:房地產基金公司10強

                                  • 易居資本:房地產基金公司10強

                                  中國房地產500強測評研究方法體系

                                  • 參選標準
                                  • 數據來源和核實
                                  • 測評指標體系說明
                                  • 模型簡介

                                  中國房地產測評中心嚴格按照“科學、公正、客觀、權威”的工作原則,參照《財富》、《商業周刊》、《福布斯》等國際知名排行榜評選標準,對中國房地產開發企業500強的企業設立如下參評標準:

                                  (1)在中國大陸地區依法設立并登記注冊的房地產開發企業,或者在中國大陸地區依法設立并登記注冊的具有獨立法人的專門經營中國大陸地區房地產業務的外商投資的子公司;

                                  (2)房地產開發經營業務收入占企業主營業務收入的比重超過50%;

                                  (3)雖未達到第(2)項標準,但近兩年房地產業務年平均銷售額不少于1億或銷售面積不少于5萬平方米的房地產開發企業;

                                  (4)對于近兩年有重大偷漏稅或者嚴重拖欠工程款等違法違規行為者,將不被列入參選范圍;

                                  (5)對于提供虛假數據者,或在安全生產、環境保護等領域發生重大責任事故者,將取消參評資格。

                                  測評數據收集主要有以下三大來源:CRIC決策咨詢系統、企業自填數據以及公開渠道信息資源。

                                  (1)CRIC咨詢決策系統

                                  上海克而瑞信息技術有限公司開發的CRIC決策咨詢系統是中國目前最全面、完整的房地產信息數據庫之一。克而瑞在全國多個城市設有分支機構,基本囊括了所有房地產業發展較為活躍的城市,從而保證了“中國房地產開發企業500強”測評的企業覆蓋面和數據可信度。

                                  (2)企業自填數據

                                  企業調查問卷的反饋數據為“中國房地產開發企業500強”測評提供重要信息支持。

                                  (3)公開渠道信息資源

                                  從任何公開第三方信息渠道取得的相關信息,中國房地產測評中心一直以來專門對國內活躍上市和非上市房地產企業的所有公開信息資料進行跟蹤收集,匯總、整理歸檔并錄入中國房地產企業測評系統。

                                  在遇到企業自填數據信息質量不理想的情況下,測評中心通過三種渠道核實數據的有效性和真實性:一是通過CRIC決策咨詢系統和中國房地產企業測評系統的數據信息等相關資料進行驗證和核實;二是針對存疑數據經各地統計局公開數據進行核實;三是經過本中心運用房地產和財務專業知識進行核實,經核實,測評得出的500強企業上報數據在邏輯上是內恰的,各子財務指標是內在一致的,數據質量有較強的可靠性。

                                  本次測評中基于下述原因剔除了部分提交數據的企業:(1)重要數據有遺漏且數據核實時未增補相關數據;(2)重要數據難以通過政府公開信息的相互驗證;(3)重要數據存在較強的邏輯非自恰性和財務內在不一致性,無法采信其提交的數據。

                                        基于過往500強測評過程中積累的經驗,測評中心綜合考量了房地產開發企業的目前經營特點和未來發展趨勢,中國房地產500強測評從企業規模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創新能力、社會責任七大方面,采用了收入規模、開發規模、利潤規模、資產規模、短期償債能力、長期償債能力、相對盈利能力、絕對盈利能力、銷售增長能力、利潤增長能力、資本增長能力、資源儲備、生產資料運營能力、人力資源運營能力、經營創新、產品創新、納稅責任、社會保障責任、慈善捐贈等19個二級指標,包括房地產業務收入、租賃收入、房地產銷售面積、投資性物業持有面積、資產總額、利潤總額、現金流動負債比等49個三級指標全面衡量企業的綜合實力。

                                        在測評方法的選取上,我們選取了業內公認的因子分析法、層次分析法、功效系數法三種權威的測評統計方法分別對企業數據進行測算,然后采用組合評價法對三種方法加以綜合,最后得出最終的排名得分。

                                        關于指標的賦權,我們邀請了中國房地產業協會和中國房地產測評中心權威專家經過了數輪的反復確認,最終確定二級指標層和三級指標層各指標的權重,并采取了層次分析法和德爾菲法對三個層次的指標進行賦權。

                                  中國房地產測評系列研究成果

                                  中國房地產測評中心是一家不以盈利為目的的專業測評機構,由中國房地產業協會、中國企業評價協會、北京大學不動產研究鑒定中心、上海易居房地產研究院、新浪網技術中國有限公司五家單位發起成立。中國房地產測評中心以“科學、公正、客觀、權威”為工作原則,堅持以科學的方法、公正的立場、客觀的態度,對房地產企業進行研究,最后得出權威的結果。

                                  三肖中特期期准王中王

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