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                                1. 日本房地產市場“冰火”兩重天

                                  樂紹延2019-03-01 16:19:35來源:經濟參考報

                                  掃描二維碼分享

                                  ??近年來,日本的房地產市場出現了一種奇特現象:一方面,東京等大城市的住房價格持續上漲,日本不動產經濟研究所2018年8月發表的數據表明,東京都23個區內新建公寓的平均價格為每套7287萬日元,達到了1990年泡沫經濟破滅以來的最高點;另一方面,部分地區出現空置率大幅增加、房價不斷下降、房子少人問津等問題。甚至個別地方政府推出只要符合申請條件,獨門獨院的房子可以白送的舉措來吸引人。分析人士認為,日本房地產市場呈現出熱冷互顯、“冰火”兩重天的奇特現象。

                                  ??隨著日本經濟緩慢復蘇,東京申辦奧運會成功之后,需求增長,東京房地產市場的銷量與價格逐步回升。特別是日本央行長期實施超寬松貨幣政策,導致近年來日本大城市房價的上漲勢頭加快。據日本不動產經濟研究所發表的統計數據,2017年底,東京23區每套公寓的平均售價為7089萬日元,比上年增長6.9%,每平方米為108.3萬日元。到2018年6月,上升到了均價每套7828萬日元,每平方米120萬日元。若折合成套內面積70平方米一套的公寓,每套均價為8400萬日元,達到了1990年日本泡沫經濟破滅以來的最高價位。

                                  ??不僅住宅市場火爆,辦公用房也搶手。日本主要中介公司三鬼商事發布的數據顯示,東京市中心區域的辦公用房供不應求,一些新建辦公用房,內部裝修還沒有完工就被預訂一空。

                                  ??不過,日本ORIX公司總經理井上亮認為,日本房地產市場雖然不會出現暴跌,但在今后1到3年內將會出現調整。如果日元升值到1美元兌換100日元的水平,外國投資者持有的部分房產將會出手,加上奧運行情結束,房地產市場將出現調整局面。

                                  ??在大城市住房價格持續上漲的同時,許多邊遠地區,小城鎮甚至東京都的部分偏僻地區,由于人口減少,房地產價格下跌,閑置住房不斷增加。這已經成了令一些地方政府頭疼的難題。

                                  ??日本總務省發表的統計數據顯示,2013年日本全國無人居住的閑置住房為820萬套。日本野村綜合研究所去年8月發表的有關研究報告認為,全國的閑置住房已經上升到了1000萬套,占據日本全國6063萬套住房中的約六分之一。該報告還認為,按照目前的出生率以及人口流動情況來推算,到2033年,日本的閑置住房將上升到1995萬套,閑置率將達到27.3%。

                                  ??一些地方政府為了減緩人口下降,減少閑置住房帶來的問題,紛紛采取獎勵措施吸引中青年人口前往落戶,有的甚至推出了贈送獨棟住房的政策。距離東京市區約80公里的東京都奧多摩町去年推出了三棟占地面積300至500多平方米的獨棟房屋,免費提供給愿意前來落戶,且符合他們招聘條件的應聘者。不過,報名截止期已過,依然沒有人前來應聘簽訂落戶協議。

                                  ??多種因素助推東京房地產價格持續較大幅度走高。首先,日本中央銀行長期實施超寬松貨幣政策,資本市場資金充足,很多資金流入房地產市場。其次,近年來日元平均匯率處于較低水平,國外投資機構的大量資金入場。第三,東京申辦奧運會成功,投資者看好奧運前的房地產前景,奧運效應增加了需求。第四,日本中產階層喜歡居住新建房屋的偏好,也助長了新建公寓的需求。由于資金充足、需求強勁,東京市區房拆舊建新的地產再開發如火如荼。

                                  ??雖然東京等大城市市區的住宅價格持續上漲,但由于日本整個國家的出生率下降,人口繼續向東京、大阪以及名古屋等大都市圈流動,很多城鎮以及中小城市人口減少,地方城市的住房市場供大于求,一些交通不是很便利,配套設施不齊全地區的房產雖然價格持續下滑,依然少有人問津。不僅出售無門,而且也無租住需求,只能閑置。

                                  ??業內人士認為,大城市以及經濟發達的地方核心城市具有資金、教育、科學技術、人才等眾多資源優勢,雖然生活成本高,但依然吸引著很多年輕人流入,他們將支撐著大城市的住房市場。另一方面,隨著人口出生率的下降,地方中小城市的人口還將繼續流失。人口的減少將致使日本地方城鎮的住房閑置問題越來越嚴重。

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                                  • 全國政協委員、中國證監會原主席肖鋼兩會期間接受證券時報記者采訪時表示,科創板非常重要,是資本市場一項重要的基礎性的制度改革,也是促進資本市場發展的一項重大戰略舉措,特別是科創板試行注冊制,對市場的發展尤為重要。
                                  • 全國人大代表、深交所總經理王建軍近日在人大代表駐地接受證券時報記者采訪時表示,今年是我國資本市場的重大改革之年,科創板的設立、注冊制的推出是對資本市場的制度再造,這需要逐步推進,先從上海開始推進,上海成功以后,一定會在其他板塊推開。
                                  • 全國政協十三屆二次會議召開在即,民盟中央昨日公布了《關于完善科創板注冊制配套制度的提案》,建議在發行、交易、退市、投資者適當性等多個方面相較于A股市場的現有制度有所突破,重點從三大方面給出建議。
                                  • 去杠桿可以說是金融行業洗牌的推動力。如何在行業洗牌中占據主動,才是金融機構下一步重構市場格局的關鍵。
                                  • “今早MSCI在廣泛征求國際投資者意見的基礎上,宣布將A股在其全球基準指數中的納入因子提升至20%,我們對MSCI作出這一決定表示歡迎。”昨日(3月1日),針對MSCI宣布進一步提升A股在MSCI全球基準指數中的納入因子,證監會新聞發言人常德鵬表示。
                                  • 全國人大代表、騰訊董事會主席兼首席執行官馬化騰今年向全國兩會提交了7份書面建議。
                                  • 張力3日在接受包括第一財經在內的媒體采訪時表示,樓市今年會放松。由各個地區自己控制,肯定地區和地區之間不一樣。
                                  • 歷屆兩會期間,房地產行業話題都備受關注。
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                                  三肖中特期期准王中王

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