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                                1. 美国房市入冬 12月二手房销售锐减6.4%创三年新低

                                  2019-01-23 10:25:24来源:新浪美股

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                                  ??新浪美股讯 北京时间23日消息,美国二手房销售跌至三年来最低水平,房价涨幅大幅放缓,表明房地产市场进一步失去动力。

                                  ??全美房地产经纪人协会(NAR)周二表示,12月二手房销售环比下降6.4%,经季调后年率销售499万套,是自2015年11月以来最低水平。去年11月的销售数字从此前报告的532万套小幅上修至533万?#20303;?/p>

                                  ??12月份的房屋销售远不及市场预期,接受路透社调查的经济学家预测12月成屋销售将下降1%,至525万?#20303;?/p>

                                  ??二手房销售占全美房屋销售的90%左右,比去年同期下降10.3%。 2018年全年销售下降3.1%,至534万套,也创下2015年以来新低。

                                  ??住房市场受到更高的抵押贷款利率以及土地和劳动力短缺的影响,导致库存紧张和房屋价格上涨。但仍有一些乐观因素。30年期固定抵押贷款利率已经下降至四个月以来的低点,放缓集中发生在去年12月下半月,房价通胀正在放缓。

                                  ??上周的一项调查显示,由于对现在和未来六个月的市场状况以及买家流量的乐观情绪,1月房屋建筑商信心反弹。房屋建筑商希望抵押贷款利率的放缓“将有助于住房市场在我们步入新一年时继续适度增长。”

                                  ??然而,联邦政府长达一个月的停摆也推迟了新房销售、房屋开工和建筑许可的数据发布,这使得了解住房市场变得更加困?#36873;?#19978;个月,四个地区的成屋销售均下降。12月市场上有155万套房,低于11月的174万套,但高于一年前的146万?#20303;?/p>

                                  ??按照12月份的销售速度,目前耗清库存需要3.7个月,低于11月的3.9月。供需六至七个月被视为供需之间的健康平衡。

                                  ??12月份现有房价中位数较去年同期上涨2.9%至25万3600美元。这是自2012年2月以来的最小涨幅。

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