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                                1. 自然資源部:嚴禁以政府儲備土地違規融資

                                  高偉2019-01-16 08:35:33來源:經濟參考報

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                                  ??為了防范化解地方政府隱性債務風險,1月15日,自然資源部表示,嚴禁以政府儲備土地違規融資。

                                  ??據了解,為了更好實施建設用地“增存掛鉤”機制,加快批而未供土地處置,嚴禁新增以政府儲備土地抵押融資行為,加快存量抵押儲備土地依法解押并形成合理有效供地,自然資源部研究制定了《關于進一步規范儲備土地抵押融資加快批而未供土地處置有關問題的通知》,并于近日印發實施。

                                  ??據了解,2014年以來,國家有關部委陸續出臺了一系列規定,明令禁止土地儲備違規融資。2018年6月,自然資源部要求各地加快批而未供土地處置。過程中發現部分地方、部分土地因納入土地儲備且用于抵押,難以有效供應。其中涉及部分土地違規融資問題。

                                  ??國家自然資源督察機構2018年度例行督察發現,少數地區仍存在違規以儲備土地融資問題,違規融資的主要形式包括:一是違規以儲備土地抵押。包括儲備機構直接用儲備土地抵押融資,或政府以儲備土地為非儲備機構提供擔保。二是以儲備土地注資國企后用于抵押融資。此外,還有一些地方未依法辦理供地手續,直接將儲備土地劃轉并登記到非儲備機構名下,由非儲備機構辦理抵押融資。

                                  ??“上述行為均需要進一步予以規范”。自然資源部方面表示,“另一方面是存量土地儲備貸款的處置問題。對于存量土地儲備貸款,也需要予以妥善處理,依法解除抵押后合理供應”。

                                  ??基于上述因素,按照國家關于防范化解地方政府隱性債務風險的精神,自然資源部此次印發的《通知》對涉及土地儲備融資的內容進行了強調和重申。根據地方目前存在的違規抵押融資的具體形式進行了細化和明確。

                                  ??《通知》的具體內容包括:強調嚴禁以政府儲備土地違規融資。重申各地不得再向銀行業金融機構舉借土地儲備貸款,土地儲備機構不得為任何單位和個人的債務以任何方式提供擔保。其次,強調嚴禁將儲備土地作為資產注入國有企業,確保不形成新的地方隱性債務。此外,還要求妥善處理存量土地儲備貸款,促進依法解押并合理供應等。

                                  ??自然資源部表示,從全國范圍來看,存量土地儲備貸款涉及的宗地數量不多、風險可控,但仍需督促地方抓緊處置和消化。這既可以避免儲備土地因抵押而不能供應,也是防范化解地方政府債務風險的必然要求。

                                  ??針對2018年督察發現的相關問題,2018年9月底,各派駐地方的自然資源督察局已經向有關省級政府提出督察意見,督促地方清理整改。在此基礎上,《通知》進一步要求各市、縣建立臺賬,加快處置和消化,從而切實化解債務風險、促進批而未供土地處置和開發利用。

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