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                                1. 海南房地产用地供给明显下降 鼓励存量商品住宅用地转型

                                  尹海明2019-01-29 09:00:39来源:中国新闻网

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                                  ??海南省自然资源和规划厅厅长丁式江28日在海南省六届人大二次会议记者会上说,海南省房地产用地供给明显下降、除房地产以外的其他产业项目用地供给稳步增长,产业转型升级不断深入推进。

                                  ??丁式江说,海南优先保障以旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导的产业以及重点产业园区项目用地。2018年供应住宅用地88公顷,均用于符合海南省房地产调控政策的住宅项目建设。从住宅用地供地面积上看,比2015年的住宅用地面积下降了88%;从住宅用地供地占比上看,住宅用地面积在全部经营性用地中的占比,从2015年的54%,下降到2018年的19%,而住宅项目以外的产业项目等经营性项目占比从46%上升到81%。

                                  ??他说,海南在用地政策方面,支持产业转型升?#19969;?#22303;地效益提升和经济高质量发展。建立用地效益标准,将项目投入、产出、税收标准作为土地供应准入条件,?#25276;?#30340;土地交给好的企业和好?#21335;?#30446;,提高土地利用效益和水平;实行长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期等供地方式,调整优化产业用地基准地价,降低产业项目用地成本,支持产业项目落地发展。此外,还积极支持租赁住房建设,争取国家支持海口市开?#20272;?#29992;集体建设用地建设租赁住房试点。

                                  ??丁式江表示,海南鼓励和引导存量商品住宅用地转型利用。受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响,海南省确实存在一定数量存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发,大概有3.1万亩?#21335;?#32622;土地,也有2474亩是在开发边界外的商品住宅用地。

                                  ??他说,海南省委省政府?#28304;?#38750;常重视,海南省自然资源和规划厅正在研究相关政策。一方面鼓励和引导存量商品住宅用地转型用于以旅游业、现代服务业以及高新技术产业为主导,符合自贸区(港)发展定位的产业项目;另一方面将位于生态保护红线范围内和开发边界外等区域的存量商品住宅用地调出建设用地范围。具体措施政策初步有以下几个方面:

                                  ??一是促进土地用途改变。通过依法增加容积?#30465;?#35843;整土地使用年限、退还土地差价、降低商业或办公等经营性房地产项目预售门槛等方式,鼓励和引导土地使用权人将存量商品住宅改变用途用于产业项目建设。

                                  ??二是?#34892;?#24320;展土地置换。通过将存量商品住宅用地与其他用途的建设用地进行置换,引导土地使用权人转型发展产业项目。

                                  ??三是支持土地转让盘活。鼓励市场主体收购单宗或多宗零星分散的存量商品住宅用地,改变用途转型用于产业项目建设,土地使用年限可按照改变用途后的法定最高年限确定。

                                  ??四是依法实施土地收储。政府对存量商品住宅用地有偿收回,土地收回价格可依据收回时的市场评估价值给予补偿,保障土地使用权人的合法权益。

                                  ??五是妥善处置招商引资项目配套商品住宅用地遗留问题。海南省将从尊重历史、实事求是的角度,将这部分历史遗留问题纳入规划和用地计划管理,积极引导土地使用权人依法取得配套用地后,转型用于发展住宅项目以外的产业项目;对符合海南省房地产调控政策要求,用于保障本地?#29992;?#30340;商品住房和租赁住房等住宅项目建设的,可适当予以安排。

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                                  • 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落?#25269;?#20303;平衡要求,推动雄安新区?#29992;?#23454;现住有所居——按照《中共中央 国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指?#23478;?#35265;》,着眼供需关系这一基本矛盾、紧抓产权问题这一核心,雄安新区将为人民群众高度关心的“房住不炒”住房制度提供一个新标杆。
                                  • 通俗地讲,北、上、广 、深是四个一线城市,当前这四个一线城市正在向一线都市圈迈进。?#26412;?#24066;四套班子搬到通州、?#26412;?#22478;市副中?#30446;?#22987;大规模建设,标志着首都圈提速。
                                  • 近期,国家统计局公布了2018年人口数据,我国总人口比上年末增加530万人、达到13.95亿,需注意的是新出生人口却出现了下降,全年共出生1523万人,较上年减少200万人,人口出生率下降至10.94‰,人口自然增长率下降至3.81‰。
                                  • 念兹在兹的房地产长效机制,呼之欲出。
                                  • 2019年房地产的?#38382;?#20063;?#22411;?#22788;在可控、可预期的发展空间内。
                                  • “从货币信贷层面来讲,2019年还会延续2018年稳健的货币政策,但是它的针对性效率和前瞻性方面可能会有更多考虑。”中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军在中新社“国是论?#22330;?018经济?#38382;品?#26512;会”上如是说。
                                  • 在冬季达沃斯论?#31216;?#38388;,中国证监会副主席方星海表示,“今年中国经济会放?#28023;?#21407;因在于贸易不确定性、房地产市场放缓等等,但这是必要的调整,不过中国经济只是放缓绝对不是崩溃,去年GDP增幅为6.6%,今年可能会维持在6%, 6%并不是很慢。”
                                  • 据报道,国家税务总局个人所得税APP日前做出微调,不再强制要求填写房屋出租人姓名、身份证号等信息,但仍需填写租赁房屋?#21335;?#32454;地址。
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