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                                1. 2018中國賣了多少地?七城突破千億元 杭州收入最高

                                  張達2019-01-18 08:57:09來源:券商中國

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                                  ??去年,在各地房地產調控政策持續深化的背景下,土地流拍數量大增,底價成交頻現,這也引起了業內對土地市場低迷下行的擔憂。

                                  ??不過,從全年的賣地成績單來看,全國賣地總收入并沒有預想的那么差,反而同比微漲,依然有40個大中城市賣地收入同比增加,增幅最大者接近400%。

                                  ??那么,土地出讓具體情況如何?哪個城市攬金最多?哪個城市增幅最大?

                                  ??來自研究機構的數據顯示,去年,一二線城市合計住宅土地流拍量創6年來最高紀錄,同比上漲167%;全國300城土地平均溢價率同比下降16個百分點。不過,全國300城賣地總收入超過4.17萬億,杭州、上海等七城收金破千億。其中,杭州攬金2442.9億,金額排名第一,而北海收金同比增加396%,漲幅排名第一。

                                  ??土地流拍量創新高,平均溢價率降至13%

                                  ??2018年全國土地流拍情況顯著增多,溢價率大幅下降,整體住宅成交均價縮水。特別是重點城市的土地流拍現象引起了廣泛關注,以往地塊推出便受到爭搶的上海、杭州、蘇州等熱點城市都遇到了無人報名導致地塊流拍的現象。

                                  ??中原地產研究中心統計數據顯示,2018年全年,一二線城市合計住宅土地流拍高達382宗,是最近6年來最高紀錄,同比上漲167%。累計數據看,2018年一二線城市流拍的住宅地塊起價合計高達1683億,刷新歷史紀錄,同比上漲高達220%。

                                  ??土地流拍數量增加,多數城市低價和底價成交為主流。有關機構的數據顯示, 2018年,全國300個城市成交樓面均價為2159元/平方米,同比下滑11%。其中住宅類用地成交樓面均價為3806元/平方米,同比下滑7%。

                                  ??全國300個城市土地平均溢價率13%,同比下降16個百分點。其中住宅類用地平均溢價率15%,同比下降19個百分點。自2018年5月達到高點28%后,全國300城土地平均溢價率持續走低,至12月更是降至7%,降幅高達21個百分點。

                                  ??對于土地市場流拍現象加劇的原因,有關機構認為,一方面是部分城市限房價、限地價、競自持、競配建等土地出讓條件嚴苛,房企的利潤空間被壓縮;一方面是樓市限購、限貸款等調控城市范圍增大,部份購房需求被抑制,銷售增速放緩,房企回款壓力較大;另一方面是房企融資渠道持續收緊,致使房企拿地更加謹慎。

                                  ??杭州總額第一,北海漲幅第一

                                  ??盡管土地流拍現象加劇,土地平均溢價率大幅降低 ,但是全國來看,賣地總收入并沒有預想的那么差,反而同比微漲。

                                  ??有關機構的統計數據顯示, 2018年,全國300城市土地出讓金總額為4.1773萬億元,同比增加2%。一線城市土地出讓金為5517億元,同比下降12%;二線城市土地出讓金為20520億元,同比減少1%;三四線城市土地出讓金15736億元,同比增加15%。

                                  ??全國土地出讓金TOP20排行中,有7個城市收金均破千億元,其中,杭州收金2441億元高居榜首,上海收金近1830億元位列第二。一線城市均有上榜,合計收金5517.2億元,占榜單總額的28%。二線城市上榜14席,占據榜單七成,為榜單主力。受到廣州、蘇州等城市需求外溢的影響,三四線城市中佛山、常州躋身榜單前二十。

                                  ??全國40個大中城市出讓金以同比增加為主。一線城市中,上海、廣州全年土地出讓金走高,上海入圍同比漲幅前十,北京、深圳收金同比下降四成。二線城市則多以增長為主,共19個城市收金同比走高,中西部城市為主力。三四線城市收金同比走高,北海以收金65.2億、同比增加396%占據出讓金漲幅榜單頭名。

                                  ??券商中國記者梳理國家統計局70大中城市房價數據來看,全國40大中城市出讓金同比漲幅居前的城市也是2018年房價漲幅居前的城市。

                                  ??2019年土地市場走勢如何?

                                  ??對于2019年的土地市場,克而瑞研究中心認為,2018年,在政策持續收緊的一年中,受益于三四線城市大規模的土地供應,全國土地市場在成交規模上仍然同比上漲,而在今年部分城市政策微調寬松,重點城市進一步加快土地出讓節奏的背景下,2019年土地市場在成交體量維持高位的預期依舊存在。同時,在一二線城市地價回調、近兩年三四線需求快速釋放的情況下,過去一年兩中企業拓展至三四線甚至五六線城市的拿地趨勢有所轉變,將會轉變為回歸一二線以及重點三四線城市,此類城市的成交量、價回溫可能性更大,2018年末一二線城市流拍情況大幅緩解的現象也已經印證了這一點。

                                  ??土地價格方面,克而瑞研究中心認為,由于房企已經逐漸回歸理性,對拿地的態度更為謹慎,不少企業在內部都提高了拿地前測算階段的投資回報率,且資本市場環境走弱的預期依舊,2019年土地整體價格預計將持續走穩,市場也將迎來適合仔細甄別、抄底拿地的新一輪戰略發展周期。

                                  ??有關機構也認為,2019年,穩房價穩地價穩預期將成為調控的主要目標,各城市將繼續因城施策,適度增加土地供應同時繼續調整宅地供應結構。部分城市樓市或將在限購、限貸等方面出現政策松動,以期穩定市場預期,保持房企拿地積極性。根據多個城市的土地供應計劃,土地供應仍將維持增長,在當前市場趨冷的情況下,土地供應會適度增長,以求保證成交量穩定,確保市場平穩運行。部分人口流入較多的二三線城市仍然有進一步的發展空間;人口流入較少的三四線城市面臨較大下滑壓力。房企若根據自身情況采用靈活的戰略應對市場變化,在這輪調控中或將迎來較大發展。

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                                  • 近年來,建設共有產權房成為一些城市抑制房價過快上漲、滿足剛需群體居住需求的重要手段。
                                  • 目前各地的調控政策選項中,限售最能體現“房住不炒”定位,有利于遏制炒房資金流入樓市,應當繼續堅持并納入長效機制。
                                  • 據中國政府網消息 1月14日,國務院總理李克強主持召開國務院第二次全體會議,討論擬提請十三屆全國人大二次會議審議的政府工作報告,決定將《政府工作報告(征求意見稿)》發往各省(區、市)和中央國家機關有關部門、單位征求意見,并研究部署一季度經濟工作。
                                  • 針對租賃房存在的供需矛盾,1月13日,市政協港澳臺僑工作顧問、優客工場創始人毛大慶在出席北京市政協十三屆二次會議部分界別聯組會上建議,可在城市更新、舊城改造的過程中實現存量資產盤活加以利用。
                                  • 針對租賃房存在的供需矛盾,1月13日,市政協港澳臺僑工作顧問、優客工場創始人毛大慶在出席北京市政協十三屆二次會議部分界別聯組會上建議,可在城市更新、舊城改造的過程中實現存量資產盤活加以利用。
                                  • 財政部網站11日消息,財政部部長劉昆日前接受媒體專訪時指出,2019年積極的財政政策要加力提效,簡要概括就是“兩加大”“一提高”:加大減稅降費力度和支出力度,提高財政資金配置效率和使用效益。
                                  • 今年的中央經濟工作會議,對于樓市調控著墨不多,僅僅是延續了此前“房住不炒”等提法,市場期待的全國范圍內調控放松落空。
                                  • 全國范圍內的房貸利率下降趨勢,終于被數據證實了。
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                                  三肖中特期期准王中王

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