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                                1. 重大信号!全国首套房贷利率连续两月回落,可以出手了?

                                  董湘依2019-02-19 09:05:39来源:中新经纬

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                                  ??中新经纬客户端2月19日电(董湘依) 最新房贷利率数据出炉!18日,融360发布的报告显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两个月回落。从城市来看,1月共有7个城市利率出现下降,较上月有所减少,多数城市上月出现下降后保持稳定。

                                  ??首套房贷款利率持续下降,对刚需购房族来说无疑是个好消息。在1月央行“定向降息”刺激下,货币政策稍微宽松,银行流动性得到一定程度的缓解。报告进而预测,后期房贷利率?#22411;?#32487;续下行,未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

                                  ??全国首套房贷利率连续两月下降

                                  ??融360报告监测数据显示,2019年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两月回落;同比上升4.24%,去年1月首套房贷款平均利率为5.43%。

                                  ??报告显示,在全国35个城市533家银行中,首套房贷利?#39318;?#20302;或持平的银行数量占比逾9成,其中,有34家银行回调利率,占比6.38%;有479家银行较上月持平,占比89.87%。

                                  ??年初以来,屡有“降息”消息传出,?#29615;?#25151;屋销售以此为宣传卖点大力促销,很多购房者也在犹豫是否入手,市场观望情绪比较浓。仅从1月以来,?#26412;?#19978;海、深圳等一线城市就相继传出房贷利率放松的消息,二线城市如南京、杭州等地房贷利率也持续走低。融360对于全国首套房贷款最低平均利率城?#20449;?#21517;显示,上海第一(5.09%),?#26412;?#31532;四(5.43%),广州第十(5.55%)。

                                  ??此外,全国二套房贷款利率也持续回落,报告数据显示,1月全国二套房贷款平均利率为6.02%,已连续三个月出现回落,环比下降0.33%。

                                  ??分析人士认为,房贷利率松动与去年第四季度央行多次定向降准有直接关系。58安居客房产研究院首席分析师张波认为,出现房贷利率回调的城市,因当地利率处于较高水平,贷款额度相对充足,加之购房按揭贷款的坏账比例较低、风险较小,在流动性充分的前提下,银行的下调意愿就会更为明显。

                                  ??未来还有下调空间吗?

                                  ??对于楼市,任何风吹草动都会引发市场关注。中央经济工作会议再次强调“因城施策?#20445;?#25552;法也从“分类调控”改成“分类指导”。自去年底以来,多地楼市政策微调,尤其?#20392;?#24211;存压力较大的城市,地方政府的态度?#36130;?#26174;微妙。在此背景下,首套房贷款平均利率持续回落下降,其意义自?#29615;?#21516;寻常,未来房贷还会降吗?

                                  ??报告认为,未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率?#22411;?#32487;续下行,具体调整时间以及幅度因城市?#23548;是?#20917;而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。” 融360大数据研究院分析师李唯一表示。

                                  ??不过,中原地产首席分析师张大伟则认为,春节前后,银行的资金面并未完全宽松,因此,预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。同策研究院总监张宏伟持近似观点,他认为即使利率下调,相对基准利率来说,也是上浮?#21050;?#27492;外,对于一二线大城市来说,房贷利率微调,背后依然是高房价的基调,?#26376;?#24066;的影响微不足道。只有房价真正下降,市场才会好转。

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                                  三肖中特期期准王中王

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