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                                1. 存量時代:酒店與地產的變革已悄然來臨

                                  2019-05-06 16:09:49

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                                    (鉑濤集團商務部總裁林星宇)

                                    新一輪的市場風暴正席卷而來。隨著中國城市化率的不斷攀升,中國房地產市場正在大步踏進存量房時代。如何使用和盤活存量物業,成為近段時間的熱門議題。對于商業物業而言,改造將會是未來一段時間的主題詞之一。而在這場由商業地產主導的變革之路中,以往作為配角的酒店,將以更為主動和積極的姿態出現。這既是存量時代對酒店業的要求,也是消費升級下中國酒店的必然選擇。

                                    作為鉑濤集團商務部總裁,林星宇在過去一段時間的主要工作,就是主導鉑濤旗下酒店與地產企業達成合作,為物業賦能,為商業升級。

                                    涅槃:應市場萬變,創新概念破局

                                    隨著國民經濟水平的不斷提高,消費結構正潛移默化地發生著變化:消費重心由最初的飲食、住宿過渡到偏重文娛、健康、教育等能凸顯生活狀態與個性體驗的板塊。而在商業地產端,地產發展商們需要能夠滿足用戶時間消費需求的體驗式場景,來增加商業綜合體的人氣,增加用戶的粘性,酒店無疑是一個很好的業態選擇。

                                    在鉑濤集團商務部總裁林星宇看來,消費端和地產端的變化,預示著城市生活空間功能逐漸模式化。城市生活空間綜合體的概念,正是在這一背景下產生。在第十九屆全球文旅論壇上,林星宇首次提出這一概念,即將零售、住宅、酒店、公寓、購物等不同的業態功能由零散逐漸統一至同一空間下,具體到酒店行業,則是以酒店品牌為媒介鏈接商業地產空間與空間構建者、空間使用者,以品牌內核賦予城市生活空間新的生命。

                                    通過品牌價值賦能,一方面滿足消費者個性化體驗需求,另一方面最大化撬動商業地產價值,更深層次地挖掘空間綜合體的發展潛力,令使用者享受,令構建者獲益。林星宇在接受本刊采訪時表示。

                                    城市生活空間綜合體要求酒店功能向傳統的住宿之外延伸,通過豐富消費者的體驗,從而延長消費者在空間內的停留時間,并進一步消費。酒店空間作為城市空間綜合體的重要組成部分,它不單是居住、用餐的地點,也可以是休閑娛樂、文化輸出、生活方式體驗、社交、教育的場所。 林星宇說。

                                    (廣州珠江新城希爾頓歡朋酒店)

                                    匠心:用品牌締造,激活空間功能

                                    鉑濤把酒店打造為空間綜合體的組成已經有多年的實踐。通過對消費者的內心需求做更細致的研究,鉑濤旗下每個品牌都有著屬于自身的獨特基因,從視覺、聽覺、嗅覺、味覺、觸覺等各個方面,讓消費者參與到空間的項目里。比如,喆啡的咖啡館文化,就是為了讓酒店功能延伸,同時豐富商業空間的運營內容。在與整個商業相互聯動方面,廣州珠江新城希爾頓歡朋酒店所在的物業就是小型商業綜合體項目的代表。項目開發過程中,首先引入的是希爾頓歡朋酒店,基于酒店品牌的號召力和物業溢價能力,有效帶動了該商業樓體的后續開發,吸引了星巴克、廣州酒家等知名餐飲品牌的進駐,同時加上KTV、健身中心等娛樂配套,整個商業體的經營實現了很好的良性互動,并帶來優異的投資回報。

                                    基于這些實踐經驗,林星宇及其帶領的團隊利用集團每個子品牌與每類特定消費群建立情感連接,向商業地產行業提出以空間為器皿的創新規劃,將鉑濤集團極高的品牌活力灌注到城市生活空間綜合體的構建中,從而實現空間功能多樣化、綜合化,提高商業資產的整體溢價能力。

                                    目前,鉑濤集團已和綠景集團、龍光地產等房地產開發商、投資商確立了戰略合作的計劃。在林星宇為合作集團提出的地產+酒店+品牌發展規劃中,操作團隊將對商業物業量身打造多元化的品牌運營方案,這種操作的成功范例越來越多。比如成都外雙楠希爾頓歡朋進駐城市街區,以及ZMAX針對裙樓改造而來的珠海拱北口岸店。ZMAX強調一店一設計,在西安、延安等城市,ZMAX都有保留歷史建筑設計立面,注入品牌特色改造的實例。

                                    (ZMAX針對裙樓改造而來的珠海拱北口岸店)

                                    隨著城市生活空間綜合體的不斷發展和完善,人成為了城市生活空間的一部分。對于未來商業空間的發展趨勢,林星宇提到:在城市發展最理想的狀態中,城市育人,人又牽動著城市的脈搏。城市生活空間綜合體為消費者的需求而生,而消費者作為行為主體,不斷產生新的能量和文化價值,促使著新的品牌產品的問世。人與城市也將互相融合,協同共生。

                                    人物檔案:

                                    林星宇,鉑濤集團商務部總裁,深圳市商業聯合會副會長,深圳市房地產租賃行業協會常務理事,深圳市潮汕青年商會常務理事,曾擔任多家上市公司高管,在跨行業資源整合、商業運營等方面擁有豐富經驗。她積極推動鉑濤集團與金融機構、投資公司、獨立投資人的緊密連接,并在地產業多元轉型的新趨勢下,主導鉑濤集團與眾多百強地產企業達成戰略合作,致力于實現酒店與地產、金融等行業商業營銷的全面升級。

                                  原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
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                                  三肖中特期期准王中王

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