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                                1. 双合同“埋雷”楼市下行后的精装修博弈

                                  刘柏 王宝汗2019-02-01 09:42:27来源:每?#31449;?#27982;新闻

                                  扫描二维码分享

                                  ??2018年以来,武汉楼市因装修“货不对板、价格虚高”引发过大规模舆论纷争。

                                  ??2019年1月22日,一份落款为“武汉市房产交易?#34892;摹保?#20869;容关乎“部分精装修商品房可以办理退房解约”的文件更将业主和开发商的关系推向了对立面。

                                  ??不过,武汉仍有一些相关部门和官员表示对上述文件?#23433;?#30693;情?#34180;安?#28165;楚?#34180;?/p>

                                  ??武汉市青山区房管局李科长向《每?#31449;?#27982;新闻》记者表示:“我们没收到过这个‘文件’。?#34180;?#24066;政府已经在调查这个文件了。?#34180;?#25105;认为文件出得有问题。”不过他后来又改口道:“市房管局下发的文件应该去问市里,我本人不负责解释这个文件。”

                                  ??当记者向武汉市房地产交易?#34892;?#26680;实这份文件的真实性时,一位工作人员表示,文件已下发到各个区,内容是真实的。当记者进一步询问相关细节以?#23433;?#20316;方式何时出台,对方表示,细则不清楚,房管局只负责注销合同,其他内容和开发商自行协商解决。

                                  ??购房者:捆绑装修货不对板,不收!

                                  ??2017年7月,小王(化名)得知绿地国际理想城四期即将开盘,连楼盘还没有取得预售证?#27982;?#22312;意,赶紧交了十万元认筹金,以保证有资格去抢房。

                                  ??据小王回忆,当时因为周边二手房价格比新房贵很多,很多人都盯着新房,买中一套相当于赚了差价,?#36864;?#20132;了房款后一个月?#25293;?#31614;合同,大家都愿意。

                                  ???#25945;?#21518;,他看到置业顾问发来的预售证,得知这套房的备案价是毛坯价格为9000元/平方?#20303;?#20294;购房者要按全装修款价购买,也就是11000元/平方米,因此需要签“双合同?#34180;?/p>

                                  ??“疑虑肯定是有的,但怕买不到房,又看到是大开发商,就还是签了(两份合同)。”小王告诉《每?#31449;?#27982;新闻》记者。

                                  ??2018年12月1日,小王终于目睹了样板间真容——门和?#23433;?#19981;是此前许诺的品牌,地板五金质量看起来也不高,厨卫的设计更是不尽合理,这装修能值2000元/平方米?

                                  ??很快的,众多按捺不住的业主们聚集在一起“围攻”售楼部。“要么退回装修款(?#32422;?#35013;修),要么(开发商)给装修升级,要么不承担合同违约金退房。”

                                  ??但“免责退房”等细节文件尚未明确,大多业主并不打算退房。“退房要先解押,还要违约金,银行利息也付了不少了。”

                                  ??有业主向记者直言,文件中的“退房”其实对他们意义不大,但如果政府出面了,就希望能对开发商施压,“装修货不对板,我们不收!”

                                  ??开发商:退房可以,退装修不可能!

                                  ??“退‘全装修’我们不接受!”海伦国际营销经理的回应同样强硬。

                                  ??当着众位业主,他表示,不退装修但可以退房,前提是按照合同执行,这是集团的最?#31449;?#23450;。“如果业主对装修不满意,公司会积极改进。”

                                  ??该经理告诉《每?#31449;?#27982;新闻》记者,“退房”文件他们?#30340;?#24456;多人并未见过,但无论是真是假,对他们其实?#27982;?#26377;实际影响,因为集团方面很明确——退房可以,退装修不可能。

                                  ??此外,记者还采访了武汉当地6家位?#23567;?#21487;退房楼盘名录”中的开发商,其几乎众口一词:“退房可以,退装修不可能。”

                                  ??一家武?#21512;?#21806;TOP10的房企相关负责人表示:“武汉不是第一个出现这种情况的城市,集团对这?#36136;绿?#24230;很显然,买卖过程中双方都自愿签署了合同/协议,有明确的约束和要求,装修款是不可能退的,退房可以按流程处理。”

                                  ??武汉某年销上千套的品牌房企也透露,现在就?#21019;?#35013;修上拉一点利润出来,公司不可能“赔了夫人又折兵”做赔本买卖,退精装修的钱不可行。

                                  ??“武汉新房限价,我们利润压得很薄,?#21448;?#21435;年中一二手房价差在10.5%全国第一,大家都在抢,也没见过谁因装修犹豫的,因为基本是买到就是赚到。现在又想‘赚’装修款,开发商也很难接受。”

                                  ??官方:默认毛坯价、装修价“双合同”

                                  ??一方面,购房者认为开发企业“备案的就是毛坯?#20445;?#24182;坚定了?#32422;?#32500;权成功的信心;另一方面,开发商则坚持全装修交付没有猫腻,合同总价分为毛坯部分和装修部分。

                                  ??购房者和开发商互不买账,武汉维权的楼盘几乎都陷入了僵局。

                                  ??面对业主和房企的各执一词,主管部门只能“摊手?#34180;?#30001;于《文件》细则尚不明确,武汉多个层级部门也无法给出详细答复。

                                  ??关于“双合同?#20445;?#20027;管部门是否默许这种操作?《每?#31449;?#27982;新闻》记者从购房人章先生与武汉市房管局的一段通话?#23478;?#20013;听出了端倪。

                                  ??“绿地光?#35748;?#30446;107地块(即绿地国际理想城备案名称)交付标准是全装修房。你们应?#20204;?#20102;两个合同,备?#35813;?#22383;价格是决定全装修的定价。武汉市装修标准为:毛坯房单价1万以下的装修不得高于2000元,10000元~15000元的不得高于2500元。”

                                  ??此外,武汉市房管局在也在城市留言板中多?#20301;?#22797;购房者:?#28595;?#21069;,我市要求开发企业提交的预售方案应包括预售房屋的毛坯价格、房屋的交付标准等主要内容。海伦国际预售方案备案交付标准为全装修,项目毛坯均价为9000元/平方米,按装修指?#25216;郟?#35813;项目装修价不超过2000元/平方?#20303;!?/p>

                                  ??即官方基本默认了?#24066;?#27611;坯价和装修价的双合同,但对装修价格上限有具体规定。

                                  ??律师:协商升级工程质量最可行

                                  ??“房价在2017年正是上升期,大家都心知肚明——‘买到就是赚到’,开发商也知?#26469;?#23478;都是这个想法,才敢这么操作。”武汉某律师事务所尤律师告诉《每?#31449;?#27982;新闻》记者。

                                  ??但针对业主们“要求退还装修款”的诉求,他直言:“几乎是不可能的。”

                                  ??在尤律师看来,“开发商的委托装修合同,模糊了收费标准,‘委托代收’的款项也并非?#20449;等?#37096;适用于装修材料及人工费,而是包含了品牌宣传?#36873;?#26381;务费等七八项其他费用。并且,委托装修合同签署日期为2017年11月,而现在为期一年的诉讼期已过。”

                                  ??对于装修合同是否涉嫌“捆绑?#34180;扒科取保?#23588;律师认为,“在可选择的条件下,购房人选择了这个‘条款’,只要合同本身不违反法律法规,那么两个合同之间的约定就是合法的。”

                                  ??他建议,大?#19968;?#26159;要选择更具有操作性的解决方案。在目前双合同暂不可能解除的情况下,与开发商协商提高工程质量,是最合理的方式。

                                  ??“一是敦促开发商重新规范材料品牌、型号,公开质量标准;二是重新打造样板间,并按规定进行‘封样’;三是协商定期举行工地开放日,邀请业主代表监督工程质量,最终保证新房交付与样板间质量保持一致。”尤律师表示。

                                  ??(出于保护记者人身安全考虑,本版记者署名为化名)

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                                  • 年关将至,没想到杭州二手房市场竟然异常热闹。
                                  • 《中国产经新闻》记者从1月25日召开的2018年海南经济运行情况新闻发布会上获悉,经国家统计局评估确认,2018年海南全省地区生产总值完成4832.05亿元,比上年增长5.8%。一个值得注意的现象是,曾经被海南作为支柱产业发展的房地产行业在2018年开发投资及房产销售均出现大幅下?#25285;?#26631;志着海南在减少经济对房地产依赖?#19979;?#20986;了重要一步。
                                  • 香港差饷物业估价署公布的楼市最新数据显示,去年12月香港私人住宅楼价指数为358.4,环比下跌2.39%,跌幅较去年11月的3.16%收窄。
                                  • 近来,关于武汉流出“部分精装修商品房可以办理退房解约”的消息,引发广泛关注。
                                  • 三亚市住房和城乡建设局31日针对各房地产开发企业、中介机构及购房人发布通知称,有房地产项目销售时宣称“先交房款后补社保或个税?#20445;?#35813;局将加大检查力度,严肃查处上述?#24597;?#24066;场?#20013;?#34892;为。
                                  • 地方政府根据具体情况微调房地产政策,属于履行城市的主体责任,不应轻易将某一城市的政策变动,解读为全国楼市调控政策变动。
                                  • 1月30日召开的国务院常务会议提出,深化“放管服”改革,进一步?#39038;?#19981;动产登记办理时间。
                                  • 无论是叫共享办公、联合办公?#21482;?#21019;造者社区,像WeWork、雷格斯(Regus)、米域、办伴这样的企业都有一个共同特征,即自持、租用或改造既有的商业楼宇或其他老旧建筑物,通过装修设计融入企业自身文化,嵌入物业所处区域的历史内涵,主要以租金差价、设备技术增值服务等为收入来源。
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                                  三肖中特期期准王中王

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