<li id="z01cx"></li>

      1. <dl id="z01cx"></dl>
            <output id="z01cx"><font id="z01cx"><nobr id="z01cx"></nobr></font></output>
              <li id="z01cx"><ins id="z01cx"></ins></li>
              1. <dl id="z01cx"><ins id="z01cx"><thead id="z01cx"></thead></ins></dl>

                1. <dl id="z01cx"><font id="z01cx"><td id="z01cx"></td></font></dl>
                  <output id="z01cx"><font id="z01cx"></font></output>

                  <output id="z01cx"><font id="z01cx"></font></output>

                  1. <output id="z01cx"></output>

                    <output id="z01cx"><ins id="z01cx"><nobr id="z01cx"></nobr></ins></output>
                          <dl id="z01cx"><font id="z01cx"><thead id="z01cx"></thead></font></dl>

                                1. 一套房降價近千萬?北京豪宅市場打響“春季搶收戰”

                                  王佳飛 陳夢妤2019-02-19 09:58:24來源:每日經濟新聞

                                  掃描二維碼分享

                                  ??2月15日,一則豪宅“降價近千萬”的傳聞在北京樓市蔓延。

                                  ??北京豪宅市場從來不缺熱度,有高企的樓面價和相對“廉價”的入市價格博得眼球,也有“質量門”引發的一系列維權事件,2018年四季度的豪宅集中入市更令人驚呼“政策松動”。

                                  ??近期,有“10萬+”豪宅項目傳來降價千萬的消息,再次牽動市場敏感的神經。

                                  ??為了完成銷售任務而博眼球

                                  ??2月15日,泰禾西府大院銷售人員向“鎂刻地產”記者推銷稱:“我們172平方米和197平方米的兩種戶型,之前單價是14萬元,現在一口價11.8萬元。”記者測算,單套降價約400萬元。

                                  ??“另外,我們對付款方式有優惠,如果您1月之內付清總房款的40%,可以享受98折,多付多優惠。”

                                  ??記者注意到,就在3個月前該項目剛開盤時,這里的政策還是最低付50%總房款。

                                  ??“集團3月份有回款任務,所以現在有較大幅度的優惠。”該銷售人員表示。

                                  ??當記者詢問更大的優惠幅度后,該銷售為記者推薦了集團內的另一豪宅項目——金府大院,稱該樓盤的價格更“合適”一些。

                                  ??“鎂刻地產”記者隨即聯系了金府大院的銷售人員。一位銷售員介紹稱:“300平方米以上疊拼產品有幾套特價房,原價2500萬元,現在1600萬元,不過僅有幾套。”

                                  ??該銷售人員續稱:“和您明說吧,這只不過是一個噱頭,集團在北京有80億元銷售任務,我們想讓更多中介幫我們賣房子,總得有點吸引眼球的手段吧,宣傳讓利這么多,其實沒有幾套房源的。”

                                  ??記者了解到,除了上述“特惠房”,金府大院的其他戶型也有不同程度的優惠。“我們150平方米以上平層產品有30萬元首付款抵40萬元的優惠活動,基本和年前一樣,銷售情況一直還不錯。”該銷售人員說。

                                  ??據“地產營銷人”信息,2018年12月金府大院銷售43套,均價8.1萬元/平方米,總金額5.42億元;今年1月共銷售6套房源,均價為8.3萬元/平方米,金額7400萬元。

                                  ??據《每日經濟新聞》此前報道,2015年11月2日,華僑城與招商、華潤組成聯合體,以總價83.4億元競得金府大院地塊,成為當時北京土地總價第三高,彼時項目案名為“新著東方”。2016年9月,招商地產與華潤退出。2017年8月初,華僑城掛牌轉讓該項目49%股權,泰禾以底價7.34億元購得。目前,泰禾持有該項目75%股權。

                                  ??而上文提及的西府大院,則是泰禾旗下的另一個高端產品。泰禾于2014年以49.58億元獲得豐臺區舊改地塊,開發成西府大院。彼時拿地的樓面均價為5.5萬元/平方米,如果扣除地塊內配建的保障房和商業項目,樓面價則高達8萬元/平方米。

                                  ??記者還注意到,除了市場上有降價傳聞外,一則金府大院邀請全民經紀人的消息亦在網絡流行來開,承諾“外聯傭金1%。”

                                  ??對于此類現象,“鎂刻地產”立即聯系了泰禾集團,集團品牌部稱未收到任何降價通知,至于是否是促銷活動,需要和區域銷售部門了解情況,核實信息后第一時間答復。

                                  ??2月17日,泰禾集團相關工作人員給“鎂刻地產”發來回復文稿。文內稱:在“壹號搶收計劃”的帶領下,泰禾北京共有四個高端項目(北京泰禾·金尊府、北京泰禾·金府大院、泰禾·西府大院及泰禾·北京院子二期)參加“搶收”,僅在2月16、17日周末兩天就銷售15億元,迎來了春節后首周的開門紅。

                                  ??泰禾方面并未提及降價,但對此前一段時間的促銷活動作了重點回應。

                                  ??回復文稿還稱,此次北京泰禾率先啟動的“壹號搶收計劃”對今年的北京樓市有標桿意義,在穩樓市的調控基調下,房企之間的競爭會更為激烈,誰能在一季度打好第一槍,誰就在今年的市場上更有主動權。

                                  ??對此,中國豪宅研究院院長朱曉紅表示,北京豪宅項目拿的是高價地,做的是高價房,當限價倒逼成本時,降價減配就成了一種必然。所以,去年樓市有一個關鍵詞叫“焦慮”,在品質、成本、房價之間糾結,并由此而焦慮。

                                  ??豪宅價格下跌是非典型現象

                                  ??記者注意到,去年下半年,北京豪宅市場風生水起,多個“10萬+”項目集中入市,尤以10月為甚。當月,僅14日、21日,就分別有兩批、5個商品房項目取得預售許可證,均為高端產品。其中,西府大院銷售均價為11.2萬元,昆侖域11.3萬元,璽萌壹號院9.9萬元,金茂府9.5萬元。5個取證項目中,“10萬+”級別的樓盤達就有4個。

                                  ??對于新近曝出的豪宅降價傳聞是否波及整個市場,記者也進行了多方打探。

                                  ??“沒有聽說哪個樓盤降價。”對于競品的降價傳聞,昆侖域銷售人員似乎并不愿意提及。

                                  ??“我們二月份預售證到期,然后就要取現房證,多少會漲一些。就像去年我們的高層產品,最開始賣9.5萬元/平方米,‘期(房)轉現(房)’后漲到10萬元/平方米。”該銷售人員告訴記者,“其實我們跟金府大院沒什么可比性,最主要就是位置不一樣,北京的二環(昆侖域的位置)和三環(金府大院的位置)差別還是挺大的。”

                                  ??不過,記者在去年12月采訪時,昆侖域的銷售人員還向記者打聽過中國璽、金府大院等豪宅項目的價格和銷售情況。

                                  ??從市場表現看,記者留意到,2018年大量成交的“10萬+”頂豪項目,多為有年頭的老項目,如泛海國際、萬柳書院、璞瑅,以及北京壹號院、中駿天宸、懋源釣云臺等。2016~2018年,北京均價10萬元/平方米以上的豪宅成交套數分別是463套、344套和259套,成交金額則分別是156.4億元、85.7億元和84.9億元。

                                  ??盡管這組數據近3年呈下行曲線,但一個值得關注的細節是,2018年12月,北京市商品房新增供應19495套,環比上月上漲167%。亦即,豪宅銷量逐年下降的同時,卻遭遇更多新增產品分食市場。

                                  ??這印證了“地產營銷人”的看法。“從去年四季度開始,北京的豪宅和高端別墅成交量開始激增,很多媒體解讀為市場的回暖,但實際上是之前積壓的網簽釋放的結果。豪宅并沒有因為市場下行而受到巨大沖擊,只是因為簽約滯后給樓市造成了一個假象。”

                                  ??去年末至今,前文所述這批新項目開始逐漸分羹北京的豪宅市場。

                                  ??據“地產營銷人”,2018年12月,昆侖域成交22套,均價9.7萬元/平方米,金額3.5億元;金茂府成交9套,均價9.8萬元/平方米,金額1.9億元。

                                  ??而今年1月,開盤一個月的壹亮馬成交了6套,均價9.8萬元/平方米,金額超1億元,去化率超過85%;昆侖域成交57套,均價10.5萬元/平方米,金額11.11億元;金茂府成交17套,均價10.3萬元/平方米,金額4.6億元。

                                  ??事實上,從去年底到今年初,北京的豪宅價格一直堅挺,甚至有小幅上調之勢。但隨著2019年首月的市場驟然降溫,以及北京更多項目即將入市場的壓力,高端產品開發商突感“壓力山大”。

                                  ??據麗茲行數據,當前全北京新房可售住宅樓盤數量共計469個,其中豪宅有70個(公寓21個盤,別墅49個盤);全市庫存量在5.05萬套,豪宅在5400套左右,占比約10%。

                                  ??在朱曉紅看來,豪宅市場很難一跤下滑。價格下跌,并非豪宅本身出了問題,而是大勢所趨。這種非典型現象,冬去春來,還會反轉的。

                                  ??“總體來說,豪宅市場永遠是小眾市場。豪宅的價值是由完整體系價值構成的,價值鏈上任何一個環節做不到位,都會出問題。在建筑不變的前提下,小環境、大環境優化則加分,劣化則減分。”朱曉紅總結道。

                                  原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
                                  專 題
                                  返回頂部
                                  掃描二維碼分享
                                  返回頂部
                                  三肖中特期期准王中王

                                  <li id="z01cx"></li>

                                    1. <dl id="z01cx"></dl>
                                          <output id="z01cx"><font id="z01cx"><nobr id="z01cx"></nobr></font></output>
                                            <li id="z01cx"><ins id="z01cx"></ins></li>
                                            1. <dl id="z01cx"><ins id="z01cx"><thead id="z01cx"></thead></ins></dl>

                                              1. <dl id="z01cx"><font id="z01cx"><td id="z01cx"></td></font></dl>
                                                <output id="z01cx"><font id="z01cx"></font></output>

                                                <output id="z01cx"><font id="z01cx"></font></output>

                                                1. <output id="z01cx"></output>

                                                  <output id="z01cx"><ins id="z01cx"><nobr id="z01cx"></nobr></ins></output>
                                                        <dl id="z01cx"><font id="z01cx"><thead id="z01cx"></thead></font></dl>

                                                                <li id="z01cx"></li>

                                                                  1. <dl id="z01cx"></dl>
                                                                        <output id="z01cx"><font id="z01cx"><nobr id="z01cx"></nobr></font></output>
                                                                          <li id="z01cx"><ins id="z01cx"></ins></li>
                                                                          1. <dl id="z01cx"><ins id="z01cx"><thead id="z01cx"></thead></ins></dl>

                                                                            1. <dl id="z01cx"><font id="z01cx"><td id="z01cx"></td></font></dl>
                                                                              <output id="z01cx"><font id="z01cx"></font></output>

                                                                              <output id="z01cx"><font id="z01cx"></font></output>

                                                                              1. <output id="z01cx"></output>

                                                                                <output id="z01cx"><ins id="z01cx"><nobr id="z01cx"></nobr></ins></output>
                                                                                      <dl id="z01cx"><font id="z01cx"><thead id="z01cx"></thead></font></dl>

                                                                                            1. MG赌场宇宙 单机斗地主不用网络 重庆时时计划网 山东一选5开奖结果 酒店小姐深圳 北京赛号码 黑龙江p62开奖走势图 重庆时时彩龙虎投注APP 用扑克牌打麻将玩法 新国际时时彩 新时时倍投 体彩排列三最近1000期走势图 云南时时材 斗牛棋牌技巧 北京pk10提前开奖器透 重庆时时开奖计划预测