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                                1. 樓市政策微調成2019年大趨勢,多地提“一城一策”方案

                                  葉開2019-01-21 08:34:51來源:第一財經日報

                                  掃描二維碼分享

                                  ??2018年延續了2017年的房地產從嚴調控基調,全年全國出臺調控政策與細則多達400余次。業內人士認為,如建立房地產調控長效機制、“房住不炒”、“租售并舉”等綱領性精神仍不會動搖,但也會適度放權給地方。

                                  ??2018年末及最近地方“兩會”上,部分城市微調樓市調控內容,提出“一城一策”方案,可能代表著房地產“因城施策”階段的開啟。

                                  ??按照既定安排,國家統計局將在21日對外發布2018年全國房地產開發和銷售情況報告。屆時,國內樓市整體局勢可能更加明朗,此前業界大多預期房地產銷售和投資會有所回落,地方政策微調或進一步推進。

                                  ??此前國家統計局數據顯示,2018年1-11月份,全國商品房銷售面積148604萬平方米,同比增長1.4%,增速比2018年1-10月份回落0.8個百分點。

                                  ??中原地產首席分析師張大偉認為,從細分單月的數據來看,2018年的9、10、11月,全國房地產市場單月銷售面積已經出現連續三個月的同比下調。“2018年全年很可能出現商品房銷售金額刷新歷史紀錄,而成交面積持平的現象。

                                  ??樓市銷售的放緩也影響到了土地市場。中原地產研究中心數據顯示:2018年一二線城市合計住宅土地流標高達382宗,是近六年來的最高紀錄。除一二線城市外,三四線城市土地流標數量也處于高位。2018年三四線城市流標住宅土地1203宗,疊加一二線城市的382宗,合計住宅土地流標達1585宗。

                                  ??縱觀國內樓市近些年的表現,與政策變化相關度較大,房地產市場的整體持續降溫,推高了業界對政策調整的預期。

                                  ??摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊此前預測,“房子是用來住的,不是用來炒的”這一政策底線不會變,但可能會調整部分城市限購限售,放松首套房的首付比、認貸條件和利率等具體政策。

                                  ??國際房地產服務商——第一太平戴維斯近日發布2018年第四季度北京房地產市場研究報告認為,在宏觀經濟下行壓力加大的背景下,房地產相關政策微調的概率在增加。

                                  ??第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部高級經理李想表示,2018年延續了2017年的房地產從嚴調控基調,以“房住不炒”為核心思想,全年全國出臺調控政策與細則多達400余次,可謂“調控之年”,內容涵蓋限購、貸款、棚改、公積金、保障性住房等多個維度。在2018年末,部分城市微調部分調控內容,可能代表著“因城施政”階段的開啟。

                                  ??上月召開的全國住房和城鄉建設工作會議要求,2019年要以穩地價穩房價穩預期為目標,促進房地產市場平穩健康發展。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,著力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制,堅決防范化解房地產市場風險。堅持因城施策、分類指導,夯實城市主體責任,加強市場監測和評價考核,切實把穩地價穩房價穩預期的責任落到實處。

                                  ??“中央定原則,地方定細則。”李想認為,中央層面的調控核心框架,如建立房地產調控長效機制、“房住不炒”、“租售并舉”等綱領性精神仍不會動搖,但也會適度放權給地方,強調“因城施政,分類指導、夯實城市政府主體責任”。

                                  ??自2018年底至今,國內已經數個城市對樓市政策進行了微調。

                                  ??2018年12月18日,山東菏澤宣布取消住房限售政策。此后,廣州調整“商住房”政策,原來只能賣給企業的部分房屋也能賣給個人。青島高新區暫停搖號售房,有關搖號的規定從實施到取消只有半年。

                                  ??張大偉認為,廣州和菏澤等地政策調整,預示可能出現一輪房地產調控政策的微調。房地產市場出現漲幅明顯回落,一些城市的房地產調控政策也到了調整階段。未來大幅度寬松可能性不大,但各種微調將可能頻繁出現。

                                  ??近期召開的各地兩會上透露出的信號顯示,在房地產調控問題上,“一城一策”有望在2019年成為各地施政的主要方向。

                                  ??1月17日,河南省十三屆人大二次會議召開記者會,河南省住建廳副廳長張達表示,2019年,河南省將繼續落實房地產市場調控城市政府主體責任制,堅持因地制宜、綜合施策,實行“一城一策”。加強市場供需雙向調節,堅決遏制投機炒房,加強城市之間政策聯動和統籌協調,落實穩地價、穩房價、穩預期責任。

                                  ??據介紹,2018年,河南省通過限購、限貸、限價、限售等措施,因城施策、因地制宜抓好調控,全省商品房銷售面積和價格過快上漲的趨勢總體得到了控制,房地產市場總體運行平穩。2018年1至11月,河南省房地產開發投資完成6226億元,同比下降1.4%,商品住宅庫存去化周期為9個月,基本處于合理區間,供求緊張矛盾得到有效緩解。

                                  ??近日,福建省省長唐登杰向福建省十三屆人大二次會議作政府工作報告。報告說,健全促進房地產市場平穩健康發展長效機制,夯實城市主體責任,編制實施住房發展規劃,福州、廈門編制“一城一策”實施方案,切實穩地價、穩房價、穩預期。

                                  ??據新華社報道,浙江將加快建立房地產市場平穩健康發展長效機制,杭州、寧波兩市今年將研究制訂“一城一策”方案。

                                  ??浙江省住房和城鄉建設廳廳長項永丹18日表示,按照“穩地價、穩房價、穩預期”要求,浙江省將切實落實城市政府主體責任,科學制定并嚴格執行長效機制和政策措施。2019年,杭州、寧波兩市將研究制訂“一城一策”方案,其他城市也將做好方案的制訂工作。

                                  ??張大偉認為,2019年房地產調控逐漸出現了寬松與收緊并存。各地兩會傳遞的信號顯示,要求穩定房地產市場成為2019年各地政策主流。

                                  ??“地方主導調控,在房地產市場平穩甚至下行的趨勢下,房地產政策最嚴格的時期已經過去,未來多個城市的微調政策將密集出現。”張大偉稱。

                                  ??不過,他也認為,從過往調控歷史看,調控政策中的核心仍然是信貸政策,針對多套房的信貸政策是不是收緊,決定了樓市調控政策的力度,只要信貸政策不出現明顯變動,其他政策調整對樓市整體影響較為有限。

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                                  • 近年來,建設共有產權房成為一些城市抑制房價過快上漲、滿足剛需群體居住需求的重要手段。
                                  • 目前各地的調控政策選項中,限售最能體現“房住不炒”定位,有利于遏制炒房資金流入樓市,應當繼續堅持并納入長效機制。
                                  • 據中國政府網消息 1月14日,國務院總理李克強主持召開國務院第二次全體會議,討論擬提請十三屆全國人大二次會議審議的政府工作報告,決定將《政府工作報告(征求意見稿)》發往各省(區、市)和中央國家機關有關部門、單位征求意見,并研究部署一季度經濟工作。
                                  • 針對租賃房存在的供需矛盾,1月13日,市政協港澳臺僑工作顧問、優客工場創始人毛大慶在出席北京市政協十三屆二次會議部分界別聯組會上建議,可在城市更新、舊城改造的過程中實現存量資產盤活加以利用。
                                  • 針對租賃房存在的供需矛盾,1月13日,市政協港澳臺僑工作顧問、優客工場創始人毛大慶在出席北京市政協十三屆二次會議部分界別聯組會上建議,可在城市更新、舊城改造的過程中實現存量資產盤活加以利用。
                                  • 財政部網站11日消息,財政部部長劉昆日前接受媒體專訪時指出,2019年積極的財政政策要加力提效,簡要概括就是“兩加大”“一提高”:加大減稅降費力度和支出力度,提高財政資金配置效率和使用效益。
                                  • 今年的中央經濟工作會議,對于樓市調控著墨不多,僅僅是延續了此前“房住不炒”等提法,市場期待的全國范圍內調控放松落空。
                                  • 全國范圍內的房貸利率下降趨勢,終于被數據證實了。
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