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                                1. [克而瑞]购买力透支后2019二线城市“抢人”效果料将显著分化

                                  2019-02-20 10:41:24

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                                  • 城市:全国
                                  • 发布时间:2019-02-20
                                  • 报告类型:市场报告
                                  • 发布机构:克而瑞

                                  ??导 读 

                                  ??为何各城市热衷于抢人大战?其对房地产市场又有什么影响?

                                  ??◎  研究员 / 杨科伟、柏品慧

                                  ??近日,南京出台积分落户新规,购房面积每满1平米计1分,并降低落户的社保缴纳门槛。联系到新年伊始广州、大连等市相继调降人才落户门槛,抢人大战正愈演愈烈。为何各城市热衷于抢人大战?其对房地产市场又有什么影响?

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                                  ??6城调降人才落户门槛

                                  ??维持人口红利和经济增长是主因

                                  ??2019年以来,海口、西安、南京等6城纷纷调降人才落户门槛,涉及放宽人才落户的年龄限制,取消购房入户的面积限制,降低落户的社保缴纳门槛等。以南京为例,落户的社保缴纳门槛有所降低,由原先的近2年连续缴纳社保转变为累?#24179;?#32435;不少于2年。近年来抢人大战愈演愈烈,究其原因主要有以下?#38477;悖?#20854;一,随着刘易?#26500;?#28857;的到来,我国人口红利正逐渐消失,人口老龄化问题愈加严重。其二,当前中国经济依旧面临较大下行压力,传统三驾马?#21040;?#26174;疲态,新的经济增长点尚在培育过程中,短期内?#30340;研?#25104;规模效益。因此,抢人大战本意在于吸引更多高素质人才落户就业,调整优化产业结构,助推城市经济平稳向好发展。 

                                  ??其实抢人大战早在2017年便拉开帷幕,并取得了不错的成效。譬如,西安自推出在校大学生在线落户新政之后,获得好评如?#20445;?018年西安新落户人口接近80万人,其中学历、人才引进落户占比多达63.5%。另外,2017年初武汉启动“百万大学生留汉创业就业工程?#20445;?年间大学生留汉总数超70万人,武汉一度成为最受大学生青睐的二线城市。值得一提的是,受惠于落户人才的大量涌入,房地产市场明显受益,武汉、西安等成交量?#20013;?#39640;位运行,房价更是出现了一波快速上涨行情。

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                                  ??02

                                  ??购买力透支情况下人才新政刺激楼市效果有限

                                  ??城市分化行情仍将?#26377;?/strong>

                                  ??表面上看,新晋落户人才随即取得购房资格,可以局?#20811;?#32465;限购,进而刺激?#29992;?#20303;房消?#36873;?#19981;过,当下房地产市场已然步入调整期,而在买涨不买跌的心理作用下,市场观望情绪愈加浓重。有鉴于此,人才新政对楼市利好程度有限,市场反转行情较难出现,成交量整体回升幅度有限,尤其是对城市房价的拉动力将明显减弱,?#30340;?#37325;演2017、2018年房价快速上涨行情。主要原因在于多数城市房价升?#20004;?#27573;性高点,市场购买力难免透支,叠加?#29992;?#39640;杠杆购房,杠杆率进一?#25945;?#21319;空间有限,市场走势难言乐观。 

                                  ??我?#20392;?#20026;2019年房地产市场下行压力不容小觑,市场真正压力将在上半年得以体现,届时全国商品房销售面积增速将步入负增长区间。不过,城市分化行情仍将?#26377;?#36739;长时间周期,一方面,核心一、二线城市市场需求依旧坚挺,而在调控政策有望微调放松的作用下,成交量将率先筑底企稳;另一方面,弱二线以及多数三四线城市市场购买力提前透支,增量置业需求难以为继,房地产市场犹存较大的调整压力,成交量较难摆脱下降通道。

                                  ??综上,6城相继调降人才落户门槛,意在吸引更多高素质人才落户就业,助推城市经济平稳向好发展。不过,人才新政对楼市利好程度有限,尤其是对城市房价的拉动力将明显减弱。2019年城市分化行情恐将?#26377;?#21463;益于调控政策有望微调放松,一二线城市成交量将筑底企稳,但三四线城市依旧面临较大的调整压力。

                                  专 题
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                                  三肖中特期期准王中王

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