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                                1. [東吳證券]一二線成交回暖,南京積分落戶政策調整優化

                                  2019-02-18 16:55:12

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                                  • 城市:全國
                                  • 發布時間:2019-02-18
                                  • 報告類型:市場報告
                                  • 發布機構:東吳證券

                                  ??一手房成交情況:從單周數據看,本周東吳證券跟蹤全國35城市一手房成交202.3萬平米,2018年同期成交200.3萬平米,同比增長1%,相比2018年周均成交同比下降50.5%;上周成交76.7萬平米,環比增長163.8%。

                                  ??(1)一線4城市本周成交19.1萬平米,2018年同期成交12.5萬平米,同比增長53.6%,上周成交5.1萬平米,環比增長276.4%;

                                  ??(2)二線13城市本周成交85.1萬平米,2018年同期成交78.5萬平米,同比增長8.4%,上周成交45.1萬平米,環比增長88.7%;

                                  ??(3)三線18城市本周成交98萬平米,2018年同期成交109.4萬平米,同比下降10.3%,上周成交26.5萬平米,環比增長270.1%。從累計數據看,2019年至今東吳證券跟蹤全國35城市一手房累計成交1735.7萬平米,2018年同期累計成交2390.3萬平米,同比下降27.4%。

                                  ??二手房成交情況:從單周數據看,本周東吳證券跟蹤全國9城市二手房成交50.8萬平米,2018年同期成交37.3萬平米,同比增長36.4%,相比2018年周均成交同比下降52.1%;上周成交10.3萬平米,環比增長392.7%。從累計數據看,2019年至今東吳證券跟蹤全國9城市二手房累計成交514.5萬平米,2018年同期累計成交597.1萬平米,同比下降13.8%。

                                  ??重點新聞:1、2月14日,南京市政府公布修訂后的《南京市積分落戶實施辦法》,房產、年齡、婚姻、落戶區域等加分政策都有變,3月1日起實施。1)房產情況:面積每滿1平米計1分,最高不超過90分。政府提供的共有產權住宅用房,按本人產權比例計分。租賃住宅用房不計分。本市有二套及以上產權房的,不累計加分。2)年齡情況:是否加分的標準值從原45歲調整為40歲。40周歲的計5分,每減少1周歲增加1分,最高不超過20分。3)婚姻狀況:配偶系本市戶口,辦理結婚登記一年以上的(符合投靠配偶政策除外),且一直維持該婚姻狀況的計10分。4)落戶區域:申請落戶江寧區加30分、浦口區加40分,申請落戶六合區、溧水區、高淳區加50分。5)同時,在南京申請積分落戶需滿足:累計繳納城鎮職工社會保險不少于24個月。2、2月15日,央行公布1月金融統計數據報告,多項數據均出現明顯回升。社會融資規模增量為4.64萬億元,比上年同期多1.56萬億元;廣義貨幣(M2)余額186.59萬億元,同比增長8.4%,增速比去年12月末高0.3個百分點;金融機構人民幣貸款新增3.23萬億元,創單月歷史新高,同比多增3284億元。

                                  ??投資建議:預計房地產行業銷售規模將保持穩態,龍頭房企競爭優勢進一步凸顯,強者恒強,龍頭房企市占率和規模提升仍將延續。2019年2月房地產行業持續推薦綠地控股、中南建設、新城控股、萬科A、保利地產、金地集團、招商蛇口、藍光發展、旭輝控股集團、金地商置、合景泰富、龍光地產、融信中國、禹洲地產。

                                  ??風險提示:行業銷售波動;政策調整導致經營風險(棚改、調控、稅收政策等);融資環境變動(按揭、開發貸、利率調整等);企業運營風險(人員變動、施工、拿地等);匯率波動風險

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                                  三肖中特期期准王中王

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