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                                1. [東北證券]綠地獲取上海核心資產,西安、南京落戶再放寬

                                  2019-02-18 16:45:13

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                                  • 城市:全國
                                  • 發布時間:2019-02-18
                                  • 報告類型:市場報告
                                  • 發布機構:東北證券

                                  ??報告摘要:

                                  ??市場表現:本周申萬房地產板塊收于3745.15點,累計上漲1.91%,同期上證綜指上漲2.45%,深證成指上漲5.75%,滬深300上漲2.81%,板塊漲幅落后于大盤;行業橫向對比來看,板塊表現僅優于非銀金融和銀行板塊。

                                  ??行業動態:本周,保利地產、招商蛇口、榮盛發展、陽光城先后公告了2019年1月份銷售情況簡報,受去年1月的高基數以及春節因素的影響,各大房企銷售增速均出現了一定下滑,部分房企銷售出現負增長。

                                  ??重點事件:常州、西安、南京發布了2019年新版落戶政策,均再次放寬落戶條件,西安市更是取消了本科學歷的落戶年齡限制。通過寬松的落戶政策,各大城市不僅能吸引人才發展自身經濟、產業,同時能對本地樓市起到提振需求的作用,實現良性發展。

                                  ??綠地控股于本周公告其收購中國民生投資股份有限公司及其子公司上海佳渡置業有限公司持有的中民外灘房地產開發有限公司50%股權及轉讓方對標的公司的全部債權,交易價格為121億元,通過此次收購,綠地實現了在上海市中心核心區域重大項目的關鍵布局,符合其“重回一二線”的戰略目標。

                                  ??土地交易:2019年第六周全國100大中城市合計供應土地規劃建面2903.10萬平米,合計成交土地建筑面積2528.96萬平米;當周土地成交樓面均價為3773元/平米,溢價率9.72%,一線城市于年前成交了多宗住宅用地,帶動了全國土地成交均價的上升。

                                  ??1月新增社融4.64萬億元,同比多增1.56萬億元,創歷史新高,新口徑社融同比增速10.40%。新增人民幣貸款3.23萬億元,同比多增3300億元;各項貸款余額同比增速13.40%,超市場預期。我們預期2019年行業資金面將處于較為寬松的狀態。

                                  ??個股方面我們推薦業績確定性強、資源卓越的一線房企:萬科A、保利地產、新城控股、華夏幸福、華僑城A和金地集團;

                                  ??建議關注銷售高速成長、業績彈性大的二線房企和區域龍頭:中南建設、藍光發展、金科股份、榮盛發展和陽光城;

                                  ??風險提示:調控政策進一步收緊;市場表現超預期下行。

                                  ??點擊查看完整版報告:[東北證券]綠地獲取上海核心資產,西安、南京落戶再放寬

                                  專 題
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                                  三肖中特期期准王中王

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