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                                1. [克而瑞]春节楼市持续低迷,三四线返乡置业潮爽约

                                  2019-02-15 14:15:04

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                                  • 城市:全国
                                  • 发布时间:2019-02-15
                                  • 报告类型:市场报告
                                  • 发布机构:克而瑞

                                  ??导 读 

                                  ??春节楼市持续转凉,市场面临较大压力。

                                  ??◎  研究员 / 杨科伟、柏品慧

                                  ??2019年春节房地产市场持续转冷,百城新开盘项目去化率持续走低,春节两周新开盘项目平均去化率低至17.1%;44城供求双降,三四线城市返乡置业潮爽约,韶关、台州等成交量断?#29575;较?#36300;,同比跌幅超70%,市场实实在在感受到调整压力。

                                  ??01

                                  ??44城供求同比双降,三四线成交量跌幅居前

                                  ??2019年春节假期房企普遍调降新推案力度,春节两周(1月28日至2月10日,下同)44个重点监测城市新增供应量明显回落,同比下降29%。这与前期新开盘项目去化表现不佳密不可分,多数项目推售时间节点被迫向后延期。其中,二线城市供应量显著回落,同比跌幅多达42%,多数城市节前一周便开?#25216;?#23569;供货,西安、福州等同比皆腰斩,长春、杭州等同比跌幅更是超80%。

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                                  ??春节两周重点监测城市成交量有所回落,同比下降14%,市场热度略有不及去年同期。其中,二线城市成交量同比微降4%,受去年同期极低基数影响,兰州、太原、合肥等成交显著放量;苏州、青岛等市场再陷低迷,成交量均有不同程度的回落。三四线市场不容乐观,暂以23%同比跌幅居前,成交量同比腰斩的城市不在少数。

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                                  ??02

                                  ??三四线市场明显分化

                                  ??无锡等供需两旺,韶关、台州等断?#29575;较?#36300;

                                  ??长期以来,春节期间三四线城市皆有返乡置业的市场惯例,譬如2018年春节假期徐州、淮安等市场销售火爆。不过,2019年春节三四线城市房地产市场明显分化,供求走势大相径庭,可以划分为以下四类:

                                  ??其一,供需两旺,典型如无锡,春节期间房企推案热情高涨,新开盘项目去化表现抢眼,供应量?#32422;?#25104;交量同比?#21592;?#22686;,市场热度可见一斑。佛山、汕头在供应明显放量的作用下,成交量也实现一定比例增长,同?#26085;?#24133;超10%。

                                  ??其二,供应下降但成交回升,典型如中山,春节期间供应量略有回落,但市场热度惯性延续,成交量仍旧实现正增长,供求关?#21040;?#26377;改善迹象。受去年同期较低基数影响,盐城成交量同比增长40%,市场似有回暖特征。

                                  ??其三,供应上升但成交回落,典型如泉州,尽管春节期间房企加紧供货,供应量同比翻番,并开展了一系列营销活动,意在春节销售档期抢收业绩。但整体收效甚微,成交量不增反跌,同比仍降14%。江阴、肇庆等供应量明显回升,但成交量仍处下行通道,市场热度较去年同期相差甚远。

                                  ??其四,供求双降,典型如韶关、台州等,供应量?#32422;?#25104;交?#20811;?#21452;大幅回落,同比跌幅均超70%,市场下行压力不容小觑。徐州、淮安等供求皆有回落,市场去化压力已在部分区域、项目得以体现。以徐州为例,刚需盘去化依旧不成问题,但那些售价万元以上的高价盘去化普遍不畅。

                                  ???#26723;?#19968;提的是,2019年春节期间三四线城市返乡置业潮明显失色,徐州、淮安等成交量同比腰斩,韶关、晋江等同比跌幅超7成。一方面,三四线城市房价现已升?#20004;?#27573;性高点,市场购买力难免透支;另一方面,从去年四季度开始三四线城市房地产市场已相继进入调整,市场成交明?#32422;?#36895;,在此背景下,三四线城市未出?#32622;?#26174;的春节返乡置业潮也属正常现象。

                                  综上,2019年春节楼市持续转冷,无论是44城供求数据,还是百城新开盘项目去化率均明显回落。展望未来,我?#20392;?#20026;2019年房地产市场下行压力不容小觑,全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概?#36866;?#20214;,一二线城市成交量可能在政策趋?#21512;?#22522;本保持稳定,但三四线城市预?#24179;?#38754;临较大的调整压力。

                                  专 题
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                                  三肖中特期期准王中王

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